Szukaj:Słowo(a): zawrzeć umowę najmu
Pracuje w firmie komputerowej i dodatkowo chciałbym założyć firme FHU w
domu. Właścicielem mieszkania jest moja mama - co muszę zrobić abym mógł
posługiwać się adresem  mieszkanai jako adresem firmy?

Pozdrawiam
Mariusz Popławski



Musisz zawrzeć umowe użyczenia mieszkania w celu prowadzenia dzialalnosci
gospodarczej.Umowa taka nie musi byc rejestrowana w US i nie musi twoja mama
opłacac podatku z tytulu najmu lokalu .
Teraz przy rejestracji w urzedzie  jest chyba nawet wymagany jakis papier
swiadczacy o prawie do lokalu, a taka umowa spelnia wszystkie warunki i nie
ponosi sie  z tego tytulu zadnych kosztow.
Jesli jestes odwazny to czesć kosztów utrzymania mieszkania przelejesz na
firme ,a to jest czysty zysk:)))(koszt:)))

Musisz zawrzeć umowe użyczenia mieszkania w celu prowadzenia dzialalnosci
gospodarczej.Umowa taka nie musi byc rejestrowana w US i nie musi twoja mama
opłacac podatku z tytulu najmu lokalu .
Teraz przy rejestracji w urzedzie  jest chyba nawet wymagany jakis papier
swiadczacy o prawie do lokalu, a taka umowa spelnia wszystkie warunki i nie
ponosi sie  z tego tytulu zadnych kosztow.
Jesli jestes odwazny to czesć kosztów utrzymania mieszkania przelejesz na
firme ,a to jest czysty zysk:)))(koszt:)))



Dzisiaj rejestrowałem firmę jednoosobową i potwierdziły się wcześniejsze
doniesienia z firm.onet.pl że zgodnie z nową ustawą o PDG nie trzeba
przedstawiać przy rejestracji firmy dokumentu stwierdzającego prawo do lokalu.

Nati

| Musisz zawrzeć umowe użyczenia mieszkania w celu prowadzenia dzialalnosci
| gospodarczej.Umowa taka nie musi byc rejestrowana w US i nie musi twoja
mama
| opłacac podatku z tytulu najmu lokalu .
| Teraz przy rejestracji w urzedzie  jest chyba nawet wymagany jakis papier
| swiadczacy o prawie do lokalu, a taka umowa spelnia wszystkie warunki i nie
| ponosi sie  z tego tytulu zadnych kosztow.
| Jesli jestes odwazny to czesć kosztów utrzymania mieszkania przelejesz na
| firme ,a to jest czysty zysk:)))(koszt:)))

Dzisiaj rejestrowałem firmę jednoosobową i potwierdziły się wcześniejsze
doniesienia z firm.onet.pl że zgodnie z nową ustawą o PDG nie trzeba
przedstawiać przy rejestracji firmy dokumentu stwierdzającego prawo do lokalu.

Nati



hmmm  czyli moge u ciebie w domu zarejestrowac firme bez twojej wiedzy???

Problem nie lezy w rejestracji tylko w urzedzie skarbowym.
Jesli nie jestes włascicielem lokalu wiec go wynajmujesz lub uzyczasz na
prowadzenie dzialalnosci.
W przypadku uzyczenie nie ma problemu gdyz mozesz uzyczyc lokal bezplatnie ale
w przypadku najmu jest jakis czynsz, a wiec sa koszty u prowadzacego(odliczenie
od podatku dochodowego)i dochód u wynajmujacego i tez podatek trzeba
odprowadzic

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Z chwilą gdy Właściciele lokalu udostępnią ten lokal
innemu najemcy złamią warunki Twojej umowy (która
trwa nadal, bo ani Ty ani Oni nie wypowiedzieli).
Zgodnie z umową jak zrozumiałem nadal będziesz najemcą pomimo tego, że się
wyprowadziłeś i lokal jest
Twój.
W takiej sytuacji w dniu, w którym wprowadzi się ktoś inny napisz do
Właścicieli lokalu pismem poleconym z
potwierdzeniem odbioru lub złuż u nich to pismo z potwierdzeniem na kopii iż
traktujesz tą sytuację jako
zerwanie umowy z ich winy. Możesz w takiej sytuacji
dochodzić w Sądzie odszkodowania.
Dużo zależy też od treści samej Waszej umowy, co jest
w niej zawarte i na jakich warunkach. Czy są w niej odpowiednie klauzule i
warunki dotyczące wypowiedzenia tej umowy przez strony.

Powodzenia - St. S.

Wyprowadzam się z lokalu a mam podpisaną umowę najmu z dwumiesięcznym
wypowiedzeniem.
Znalazł się już chętny na moje miejsce. Właściciele podpisali z nim umowę
najmu ale nie chcą jej rozwiązać ze mną .
Choć zapewniają , że tak nie będzie to czy jeżeli będą ode mnie żądać
zapłaty za następne dwa miesiące to mogę się jakoś bronić ?
Czy można jeszcze inaczej rozwiązywać ten problem ?
Jakie są ewentualnie szansę dochodzenia swoich praw przed sądem jeżeli
udowodnię , że nie korzystałem z przedmiotu najmu ?
Właściciele są uparci , co innego mówią , co innego piszą .
Proszę o pomoc .



Witam!

Zakładam z kolegą spółkę cywilną i chciałbym zweryfikować rozbieżne opinie
jakie uzyskaliśmy z biur księgowych co do siedziby spółki. Bedziemy
prowadzić działalność usługową u klienta.
Jako siedzibę firmy postanowiliśmy obrać jego mieszkanie.
1. Czy jest obowiązek zawarcia umowy najmu lokalu (lub użyczenia lokalu),
czy też części lokalu na biuro spółki pomiedzy spółką a kolegą jako
właścicielem mieszkania (pomimo faktu, że w rzeczywistości nie bedziemy tam
pracować)?

2. Jeśli jest taki obowiązek spisania powyższej umowy - to co lepiej
spisać - umowę najmu (na jaką kwotę?), czy użyczenia (za darmo)?

3. Kto może odliczyć wydatki na czynsz i media - on czy spółka? I na jakiej
podstawie - faktura musi być na spółkę czy tak jak jest teraz na niego?

4. Czy w przypadku podania dwoch miejsc wykonywania działalności (drugim
miejscem byloby moje mieszkanie) także muszę jakąś umowę najmu spisać? I czy
ja również mogę wtedy odliczać czynsz i media?

Z góry dziękuję za pomoc
Piotr

Witam!

Zakładam z kolegą spółkę cywilną i chciałbym zweryfikować rozbieżne opinie
jakie uzyskaliśmy z biur księgowych co do siedziby spółki. Bedziemy
prowadzić działalność usługową u klienta.
Jako siedzibę firmy postanowiliśmy obrać jego mieszkanie.
1. Czy jest obowiązek zawarcia umowy najmu lokalu (lub użyczenia lokalu),
czy też części lokalu na biuro spółki pomiedzy spółką a kolegą jako
właścicielem mieszkania (pomimo faktu, że w rzeczywistości nie bedziemy
tam pracować)?

2. Jeśli jest taki obowiązek spisania powyższej umowy - to co lepiej
spisać - umowę najmu (na jaką kwotę?), czy użyczenia (za darmo)?

3. Kto może odliczyć wydatki na czynsz i media - on czy spółka? I na
jakiej podstawie - faktura musi być na spółkę czy tak jak jest teraz na
niego?

4. Czy w przypadku podania dwoch miejsc wykonywania działalności (drugim
miejscem byloby moje mieszkanie) także muszę jakąś umowę najmu spisać? I
czy ja również mogę wtedy odliczać czynsz i media?

Z góry dziękuję za pomoc
Piotr



Wg mnie nie musicie. Wystarczy tylko, że udowodnicie prawo do lokalu tzn np.
akt notarialny.. NMoże dowód osobiosty wystarczy... Kosztów utrzymania w
całości na pewno nie wrzucicie w koszty Można czesciowo - np czynsz % za
powierchnie pokoju, to samo telefon itp.

1. Czy jest obowiązek zawarcia umowy najmu lokalu (lub użyczenia lokalu),
czy też części lokalu na biuro spółki pomiedzy spółką a kolegą jako
właścicielem mieszkania (pomimo faktu, że w rzeczywistości nie bedziemy
tam
pracować)?



Niestety tak - zaplacicie podatek za najem np 1m2 na dokumenty biurowe.
Takiej bzdury nie ma nigdzie na świecie. Nie mozna miec tez dwoch siedzib,
bo gdzie wysyłaliby kontrole? (pomijam ż emożn amieć umowe z biurem
rachunkowym na trzymanie dokumentow i siedziba nie jest w ogole potrzebna).

2. Jeśli jest taki obowiązek spisania powyższej umowy - to co lepiej
spisać - umowę najmu (na jaką kwotę?), czy użyczenia (za darmo)?



Nie ma znaczenia - jak darmo to zapłacisz ze zaoszczędziłeś na najmie w
danym miescie.

3. Kto może odliczyć wydatki na czynsz i media - on czy spółka? I na
jakiej
podstawie - faktura musi być na spółkę czy tak jak jest teraz na niego?



Spółka ale część.

4. Czy w przypadku podania dwoch miejsc wykonywania działalności (drugim
miejscem byloby moje mieszkanie) także muszę jakąś umowę najmu spisać? I
czy
ja również mogę wtedy odliczać czynsz i media?



Możesz mieć co najwyżej filię, nie dwie siedziby.
Moja rada  -podaj siedzibę u wspólnika i olej to.


| Czy powinienem spisać z nią dla świętego spokoju
| np. umowę użyczenia części mieszkania na potrzeby firmy?
tak, wlasnie tak. z tym, ze bedzie to twoj dochod.

| I czy potraktować to jako przychód z nieodpłatnego świadczenia?
dokladnie..... niestety...



Poczytaj ustawę o PDOF i nie mąć ludziom w głowach.

Art. 16.
1. Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie [...] uważa się
wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od
tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy. [...]
2. Jeżeli właściciel nieruchomości używa jej na własne potrzeby lub potrzeby
członków rodziny [...] nie ustala się wartości czynszowej tej
nieruchomości lub jej części [...].

Popisz umowę użyczenia.
Witam
Zamierzam zarejestrowac firme z siedziba w mieszkaniu brata. Czy w zwiazku
z
tym musze zawrzec z nim jakas umowe najmu czy tez dzierzawy pomieszczenia,
aby zarejestrowac w jego lokalu firme ?

PZDR

Marek Stachowski



na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów prawa nie masz takiego
obowiązku.
Pozdrawiam
Piotr
Witam
Zamierzam zarejestrowac firme z siedziba w mieszkaniu brata. Czy w zwiazku
z
tym musze zawrzec z nim jakas umowe najmu czy tez dzierzawy pomieszczenia,
aby zarejestrowac w jego lokalu firme ?

PZDR

Marek Stachowski





| Informacja ta nie jest zawarta nigdzie indziej...
| nie ma dostepu do niej bez otwarcia pudla.



Tak pisze na licencjach afrykanskich.
Otwarcie pudla nie stanowi zapoznania sie z licencja, dlatego poza 3
swiatem licencje sa jawne, do zapoznania przed otwarciem pudla.

Licencja to jednak umowa, i do jej podpisania w formie akceptacji,
wymagane jest uprzednie zapoznanie sie z jej trescia.

Nie wiem czy gdzies w swiecie egzystuje taka bzdura, jak
ze otwarcie drzwi do mieszkania oznacza zawarcie umowy najmu.

To naprawde jest styl afrykanski, ze slub to jeden ruch reka,
a rozwod to 3 ruchy glowa.


Re : Ustawa o Podatku Dochodowym od Osób Fizycznych :
Art. 16. 1. (61) Za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w
całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz
jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość
czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób
w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Nie jest jednak
przychodem wartość czynszowa lokali lub budynków mieszkalnych udostępnionych
osobom pozostającym z podatnikiem w stosunku pracy, dla których stanowi ona
nieodpłatne świadczenie, o którym mowa w art. 12 ust. 1.
2. Jeżeli właściciel nieruchomości używa jej na własne potrzeby lub potrzeby
członków rodziny albo oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku
na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej,
oświatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu,
ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej,
rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz
związkom zawodowym, nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości lub
jej części, a wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu
uzyskania przychodów.

Myślę, że teraz mamy jasność ?
Pozdrawiam  AR

Art. 16. 1.
***Za przychód z nieruchomosci odstapionych bezplatnie w
calosci lub w czesci do uzywania innym
osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom
organizacyjnym nie majacym osobowosci prawnej uwaza sie wartosc czynszowa,
stanowiaca równowartosc czynszu, jaki przyslugiwalby od tych osób w razie
zawarcia umowy najmu lub dzierzawy nieruchomosci.***

Nie jest jednak przychodem
wartosc czynszowa lokali mieszkalnych udostepnionych osobom pozostajacym z
podatnikiem w stosunku pracy, dla których stanowi ona nieodplatne swiadczenie
okreslone w art. 12 ust. 3 pkt 3.
2. Jezeli wlasciciel nieruchomosci uzywa jej na wlasne potrzeby lub
potrzeby czlonków rodziny albo oddal bezplatnie nieruchomosc lub jej
czesc do uzytku na cele dzialalnosci naukowej, naukowo-technicznej,
oswiatowej, oswiatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury
fizycznej i sportu, ochrony srodowiska, dobroczynnosci, ochrony zdrowia
i pomocy spolecznej, rehabilitacji zawodowej i spolecznej inwalidów,
kultu religijnego oraz zwiazkom zawodowym, nie ustala sie wartosci
czynszowej tej nieruchomosci lub jej czesci, a wydatki zwiazane z
nieruchomoscia nie stanowia kosztu uzyskania przychodów.

Stach



[...]
| + A jeżeli nie ma faktury - to skąd VAT.

 Skoro już i tak wpadłeś jak śliwka w kompot, to ja
ci też dołożę :)



Ale przecież ja nie pisałem o "wykazaniu Vat-u". Po prostu mówiłem o
sytuacji w której najemca *osoba fizyczna nie prowadząca DG* wystawia
rachunek na podstawie zawartej umowy najmu. W takim rachunku nie ma Vat-u.

Uwagi Maddy przyjmuję z pokorą :-)

Mieczysław

| Czyli umowa użyczenia a brać kasę i US sie wtedy nie doczepi tak ?

hmm..:)
wtedy bylaby umowa uzyczenia obarczona pozornoscia
i US (jesli by to udowodnil) potraktowalby to jako najem



Bez względu na to jaką umwę się zawrze, to jeżeli dochodzi do bezpłatnego
udostępnienia nieruchomości, to należy określić pezychód w wysokości
"wartości czynszowej, stanowiącej równowartość czynszu, jaki przysługiwałby
od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości". Co
więcej na podstawie art 11ust 1 usatwy o podatku dochodowym od osób
fizycznych przychód powstaje również po stronie tego, który otrzymał
świadczenie nieodpłatne.


| Czyli umowa użyczenia a brać kasę i US sie wtedy nie doczepi tak ?

| hmm..:)
| wtedy bylaby umowa uzyczenia obarczona pozornoscia
| i US (jesli by to udowodnil) potraktowalby to jako najem

Bez względu na to jaką umwę się zawrze, to jeżeli dochodzi do bezpłatnego
udostępnienia nieruchomości, to należy określić pezychód w wysokości
"wartości czynszowej, stanowiącej równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby
od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości". Co
więcej na podstawie art 11ust 1 usatwy o podatku dochodowym od osób
fizycznych przychód powstaje również po stronie tego, który otrzymał
świadczenie nieodpłatne.



to jawne pogwalcenie prawa cywilnego..

zreszta tak jak i odpowiedzialnosc wspolnikow sp. zoo

rzygac sie chce na fiskusa

pozdarwiam
mdr

Witam!
Pytanie, czy od wynajmu mieszkania placimy podatek od kwoty zawartej w
umowie najmu, czy tez od takiej, jaka US uzna sobie za stosowna?
Dokladniej, to czy jesli mozliwe jest wynajecie mieszkania za kwote
powiedzmy 3000 zl, ale w umowie najmu wpiszemy np 2500, to od ktorej kwoty
trzeba odprowadzac podatek?
____________
Pozdr.
X_o_r_e_h_t

Witam!
Pytanie, czy od wynajmu mieszkania placimy podatek od kwoty zawartej w
umowie najmu, czy tez od takiej, jaka US uzna sobie za stosowna?
Dokladniej, to czy jesli mozliwe jest wynajecie mieszkania za kwote
powiedzmy 3000 zl, ale w umowie najmu wpiszemy np 2500, to od ktorej kwoty
trzeba odprowadzac podatek?



Podatek powinien byc zaplacony od rzeczywistej kwoty wynajmu
zamierzasz oszukiwac US !???
Dodatkowo z tego co piszesz wynika ze sam chcesz "sie oszukac"
jesli podpisujesz umowe na 2500 to najemca wyplaci ci 2500 bo niby dlaczego
mial by wyplacac wiecej ?

Nie polecam oszukiwac US ;)
pozdr.
p.

Jesli umowa zostala zawarta na pewien okres i ten okres sie skonczyl, a
osoba wynajmujaca nadal przebywa w lokalu, to czy jest jakis artykul ze
zostaje ta umowa przedluzona na okres bezterminowy (jesli wynajmujacy wyraza
taka chec)?
Bede bardzo wdzieczny za odpowiedz.

Pozdrawiam,
Almanah

: Jesli umowa zostala zawarta na pewien okres i ten okres sie skonczyl, a
: osoba wynajmujaca nadal przebywa w lokalu, to czy jest jakis artykul ze
: zostaje ta umowa przedluzona na okres bezterminowy (jesli wynajmujacy
wyraza
: taka chec)?

tak



Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny miesiac
po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie
wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma
zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.

Chcialem sie upewnic czy ja zle rozumiem przepis Kodeksu Cywilnego???

..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w
wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje
się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
"...

Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.
Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.

Almanah

: Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny
miesiac
: po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie
: wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma
: zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.

podstawy prawne to sa i własnie je wymieniłeś, ale czy sa jakieś podstawy
faktyczne?

: ..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w
: wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego,
poczytuje
: się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie
oznaczony.
: "...

: Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.
: Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.

dobrze rozumiesz, a firma używała lokalu po terminie?



Umowa byla do konca grudnia, a firma nadal tam jest.
Wystawilem fakture na koniec stycznia i dzis otrzymalem od nich polecony ze
nie ma takich podstaw prawnych.
Wiec zaczolem sie zastanawiac czy oby nie jestem w bledzie.

Pozdrawiam,
Almanah

----- Original Message -----

: Umowa zostala zawarta na okres jednego miesiaca. Juz minol kolejny miesiac
: po tym terminie umownym i wystawilem fakture VAT firmie ktora odemnie
: wynajmuje lokal. Jesto lokal uzytkowy. Firma ta powoluje sie ze nie ma
: zadnych podstaw prawnych bym ta fakture wystawil i przedluzyl umowe.

podstawy prawne to sa i własnie je wymieniłeś, ale czy sa jakieś podstawy
faktyczne?

: ..."Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w
: wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje
: się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie
oznaczony.
: "...

: Wedlug mnie umowa staje sie bezterminowa.
: Dobrze rozumiem, czy jestem w bledzie.

dobrze rozumiesz, a firma używała lokalu po terminie?

Dzień dobry,
w moim mieszkaniu własnościowym są osoby które chciałbym usunąć. Osoby te
nie są zameldowane w tym mieszkaniu ani nie mają żadnej umowy najmu tego
mieszkania.

Co mam zrobić rzeby je "wyprosić" z mieszkania ?

Osoby te za moją zgodą zostały wpuszczone do mieszkania i otrzymały
klucze.
Miały kupić mieszkanie, dały pewną zaliczkę (a właściwie weksle na
określoną
kwotę) i teraz po czasie nie chcą się wywiązać z dalszych ustaleń (np.
wykupić weksle).

Olek



 Danie kluczy i wpuszczenie tych osób do mieszkania to pzecież zawarcie
umowy tyle, że ustnej a takie umowy też obowiązują.
Usunięcie tylko na drodze sądowej i poprzez eksmisję.

Pozdrawiam
Michał

----------------------------
mec. Michał
www.prawo.hg.pl

----------------------------


| A czy moze to byc umowa na osobe prywatna (zakladajaca dzialalnosc) ? W
| momencie zakladania firmy trudno miec juz umowe na firme, skor ta
jeszcze
| nie jest zalozozna.

Mam teraz DOKŁADNIE ten sam problem. ;) Ktoś zna rozwiązanie?



osoba fizyczna zakładająca DG nie zamienia się automatycznie w "FIRMĘ".
Nadal jest tą samą osobą fizyczną z tym, że prowadzącą działalność
gospodarczą.
Można więc zwobodnie umowę najmu zawrzeć przed rozpoczęciem DG.

Bronek


| A czy moze to byc umowa na osobe prywatna (zakladajaca dzialalnosc) ?
W
| momencie zakladania firmy trudno miec juz umowe na firme, skor ta
jeszcze
| nie jest zalozozna.

| Mam teraz DOKŁADNIE ten sam problem. ;) Ktoś zna rozwiązanie?

osoba fizyczna zakładająca DG nie zamienia się automatycznie w "FIRMĘ".
Nadal jest tą samą osobą fizyczną z tym, że prowadzącą działalność
gospodarczą.
Można więc zwobodnie umowę najmu zawrzeć przed rozpoczęciem DG.

Bronek



Zawrzec jako osoba prywatna ? Czy zawrzec na dane firmy ktora dopiero
powstanie ?
Pozdrawiam


Jesli dobrze zrozumialam (nie jestem prawnikiem) po upadku firmy leasingowej
moge stracic samochod wlacznie z wplaconymi wczesniej pieniedzmi?!?!?!



Nie można stracić tego czego się nie miało ;)

Leasing jest odmianą najmu; polega na tym finansujący kupuje od zbywcy
jakąś rzecz i oddaje ją korzystającemu w używanie. Używający płaci raty
równe w sumie co najmniej wartości rzeczy, które są jednocześnie
wynagrodzeniem finansującego. Opcjonalnie można po zapłaceniu całości
sumy leasingowej przenieść własność rzeczy na korzystającego.

Nie myl leasingu ze sprzedażą na raty - przy tej drugiej własność rzeczy
jest przenoszona na kupującego już w momencie zawarcia umowy (zwykle
połączonego z wpłaceniem pewnej części ceny). Sprzedawcy służy prawo do
odstąpienia od umowy w razie zwłoki z zapłatą i wtedy oczywiście
własnośc przedmiotu sprzedaży wraca do niego (jeśli już ją przeniósł).

GSN

Witam

Przymierzam sie do wynajecia mieszkania, jednak pare rzeczy nie daje mi
spokoju. Jak sie zabezpieczyc przed sytuacja gdy najemca nie bedzie placil
czynszu ? Umowa najmu odpada (gdyz mialatoby byc matka z dzieckiem), i w
przypadku pojscia do sadu nie mozna lokatora na bruk wywalic a zalatwianie
lokalu zastepczego moze kupe czasu trwac. Jak sprawa wyglada z umowa
uzyczenia ? Zdaje sobie z tego sprawe ze jest to umowa bezplatna (tylko po
tym co z oplat wychodzi). Ale czy przy zawarciu takiej umowy np na 3 miesiace
moge lokatorowi podziekowac i wyrzucic go bez zadnych ceregieli (przypominam
ze jest to matka z dzieckiem :/) bo tak mi sie chce i nie bede przedluzal
umowy ? Czy moze znacie jakies inne sposoby zabezpieczenia sie przed
pasozytami ?

Prodze o odpowiedz na grupe

Dziekuje i pozdrawiam
Karol Zielinski


Witam

Przymierzam sie do wynajecia mieszkania, jednak pare rzeczy nie daje mi
spokoju. Jak sie zabezpieczyc przed sytuacja gdy najemca nie bedzie placil
czynszu ? Umowa najmu odpada (gdyz mialatoby byc matka z dzieckiem), i w
przypadku pojscia do sadu nie mozna lokatora na bruk wywalic a zalatwianie
lokalu zastepczego moze kupe czasu trwac. Jak sprawa wyglada z umowa
uzyczenia ? Zdaje sobie z tego sprawe ze jest to umowa bezplatna (tylko po
tym co z oplat wychodzi). Ale czy przy zawarciu takiej umowy np na 3 miesiace
moge lokatorowi podziekowac i wyrzucic go bez zadnych ceregieli (przypominam
ze jest to matka z dzieckiem :/) bo tak mi sie chce i nie bede przedluzal
umowy ? Czy moze znacie jakies inne sposoby zabezpieczenia sie przed
pasozytami ?



Tu nie ma odpowiedzi na Twoje pytanie, ale może się przyda. A może
jednak jest? Że nie da się zabezpieczyć?

http://kiosk.onet.pl/art.html?NA=1&ITEM=1181389&KAT=241

Renata


prosze o odpowiedz w sprawie zerwania umowy wynajmu domku na
sylwestra w szklarskiej porebie.umowe zawarlem 2 miesiace temu a
dzisiaj dostalem telefoniczna odmowe.umowe wczesniej spisalem i
zaliczkowalem.



w mojej szklanej kuli nie do końća wyraźnie widzę treść umowy.
Czy mógłbyś  połozyć ją płasko na stole i usunuąć wszelkie przedmioty
znajdujące się obok w promieniu 50cm?

pozdrawiam


| 1300 zł odsetek za pół miesiąca zwłoki?

Toteż się dziwię...



Może powtórzę: właściciel zawarł umowę abonencką z TPSA, a nie ty, wobec
czego on odpowiada za zobowiązania z niej wynikłe, a nie ty. Nawet jeśli
się umówiliście że będziesz go zastępował w ich spełnianiu, nie jesteś
dłużnikiem TPSA - nie może ona np. skierować do ciebie egzekucji. Najemca
ma natomiast do ciebie roszczenie z art. 677 KC, o naprawienie szkody
wynikłej z pogorszenia stanu przedmiotu najmu (jako że obciążyłeś go
rachunkiem tel).

Czy rozwiązanie umowy o najem nie jest równoznaczne z powyższym ?



Chyba żeby wystawiono ci fakturę za najem ;)


Należy zastanowić się czym jest "porozumienie" o którym piszesz. IMO jest to
umowa najmu miejsca parkingowego lub umowa do najmu zbliżona. Jeśli przyjąć
taki punkt widzenia kc wprost daje odpowiedź na Twoje pytanie:
Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów
umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest
płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy
czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy
dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i
najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
pzdr



Przepis ten dotyczy tylko najmu na czas nieokreślony (nie oznaczony), a kazusie
było że umowa została zawarta na 5 lat (czas oznaczony), więc tego się nie
stosuje.
Jeśli nie zastrzeżono w umowie możliwości wypowiedzenia to nie można
wypowiedzieć - art. 673 paragraf 3 kc.


| Jest to mieszkanie kwaterunkowe, ktore nalezy do mojej babci. Ja jestem
| zameldowana od 18 roku zycia na pobyt staly (mam obecnie 23 lata). I tu
| pojawil sie maly (?) problem. Od pewnego momentu ona chce mieszkanie
wykupic
| na wlasnosc. Jesli powiedzmy przepisze to na ktores ze swoich dzieci czy
mam
| prawo sie o nie ubiegac? Co zrobic, aby to mieszkanie mi nie przepadlo?
Czy
| po smierci beda mieli prawo sprzedac, a mnie po prostu wyrzucic? Czy mam
w
| ogole jakies
| prawa?

Wszystko zależy od woli głównego lokatora a jak widać także w perspektywie
właściciela mieszkania. Zameldowanie nie stanowi prawa do mieszkania od
1983 roku. W sytuacji, gdy jest to lokal kwaterunkowy to funkcjonuje(ało)
coś takiego jak umowa o opiekę zawierana miedzy babcią a młodą osobą
faktycznie
się opiekującą, a potwierdzana w Urządzie Gminy. Gdy mieszkanie
'hipoteczne'
to babcia może darować mieszkanie pod warunkiem opieki/niewywalania z
tegoż
mieszkania, może też zapisać w testamencie. W każdej sprawie należy się
liczyć z walką ze spadkobiercami.

--



no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
(wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
masz z głowy spadkobierców


no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
(wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
masz z głowy spadkobierców



Znam takie przypadki, że babcie wykupywaly mieszkania od razu na swoje wnuczki,
żeby po ich śmierci wnuczki nie miały problemów z załatwianiem różnych
formalności w urzędach.


| no ale wynika że taka umowa o opiekę nie byłą zawarta, zatem nabycie najmu
| (wstąpienie ) w ten sposób jest już nie możliwe. Niech babcia mieszkania nie
| wykupuje, po śmierci ty je przejmiesz jeśli będziesz cały czas w nim
| mieszkała (i nie masz innego prawa do lokalu) potem sama możesz je wykupić i
| masz z głowy spadkobierców

Znam takie przypadki, że babcie wykupywaly mieszkania od razu na swoje wnuczki,
żeby po ich śmierci wnuczki nie miały problemów z załatwianiem różnych
formalności w urzędach.



Też można ale trzeba pamiętać, że to jest bardzo śliskie ze względów
podatkowych, chyba że wnuczka ma baaardzo duże stypendium (patrz:
nieopłacenie podatku od darowizny).

Najlepszą radą jest wynajęcie mieszkania na czas określony np. 1 roku i
zameldowanie na pobyt tymczasowy również np. na okres roku.
Nie ma ram umów najmu na czas określony, jeżeli są na piśmie. Przy umowie
najmu zawartej ustnie istnieje domniemanie umowy na czas nieokreslony.
Gdy minie okres wiązania umowy najemca nie ma już tytułu prawnego dom
zajmowania lokalu a i z wymeldowaniem nie ma problemu.
    Aby najem był zgodny z prawem spółdzielczym przed wynajęciem mieszkania
członek spółdzielni musi się tam zameldować.
    Czy jeszcze jakieś pytania ?
Dziękuje za odpowiedzi.
Jednak albo zostałem źle zrozumiany albo za mało informacji zawarłem w
poprzednim liście.
Zależy mi na informacji czy mogę mieć kłopoty z tymi lokatorami,
konkretnie
samotna matka z dzieckiem, czy przypadkiem nie okaże się za dwa lata że
nie
mogę jej usunąć z tego lokalu bo istnieje jakiś przepis zabraniający mi
tego
a ona jest tam prawnie zameldowana i zostało to zrobione za moją zgodą,
Czy
istnieje jakiś maksymalny czas na który można wynająć mieszkanie. Bardzo
istotne jest, również czy może lepiej samemu zameldować się w tym
mieszkaniu
zanim ich zamelduje. Oświadczam wszystkim że umowa jest zgłoszona do
urzędu
skarbowego i nie obawiam się represji z tej strony tu pani mi wszystko
wyjaśniła jak należy.



Użytkownik Łucja :

Jeżeli to była umowa na czas oznaczony czy była mowa o
możliwości wypowiedzenia ( klauzula ustalona ustnie) , a terminy
wypowiedzenia były zachowane ?

Chciałabym nieśmiało zauważyć (nieśmiało, bo piszesz z taką pewnością
siebie), że nie można wypowiadać umów (najmu, dzierżawy) zawartych na czas
oznaczony.

Łucja



Na ten temat są różne poglądy. O tym była już dyskusja na grupie. osobiście
stoję na stanowisku, iż zasadą jest, że umów na czas oznaczony nie można
wypowiedzieć o ile nie było w niej zawartej klauzuli to umożliwiającej. Nie
jest to wprost regulowane przepisami KC lecz wynika (moim zdaniem) z zasady
swobody kształtowania umów. Oczywiście co do najmu lokali mieszkalnych
wchodzi w grę ochrona najemcy z ustawy o najmie lokali... czyli w mojej
ocenie klauzula ta nie może stanowić krótszych okresów wypowiedzenia niż
minimalne określone tymi przepisami, które są ius cogens. Odnośnie umowy na
czas nieoznaczony - zawsze istnieje możliwość wypowiedzenia umowy najmu lecz
wyłącznie z przyczyn wskazanych w w/w ustawie. Oczywiście można bronić
poglądu, iż umowy na czas oznaczony nie można wypowiedzieć a stosować 357 z
jedynka KC. Trochę uciążliwe. Na szczęście dotychczas sędziowie podzielali
mój pogląd (ale to różnie bywa).


Chciałabym nieśmiało zauważyć (nieśmiało, bo piszesz z taką pewnością
siebie), że nie można wypowiadać umów (najmu, dzierżawy) zawartych na czas
oznaczony.

Łucja



Bzdura!!!! Przynajmniej wedlug Radwanskiego. Mozna wypowiadac umowy
najmu zawarte na czas oznaczony jezeli zaistnieja wazne powody.
Marcin B

----- Original Message -----

Newsgroups: pl.soc.prawo
Sent: Wednesday, May 26, 2004 9:32 AM
Subject: Re: Co można zrobić (?), gdy najemca nie opłaca czynszu?

| podczas rozmowy z najemcą zadzwonić po policję, aby ta usuneła intruza
?
| Ewentualnie czy może odciąć wszelkie media od wspomnianego budynku, aby
| utrudnić dalsze zamieszkiwanie najemcy?
| Oczywiście - to jego własność. Osoba która nadal tam mieszka nie ma
żadnego
| tytułu prawnego do przebywania w tych pomieszczeniach. Teoretycznie
mozna

Podasz podstawę prawną która pozwala policji bez nakazu sądowego
wyeksmitować z mieszkania taką osobę?

Tutaj nie ma żadnej eksmisji. Po prostu w opisanym przypadku ta osoba nie ma
prawa przebywać w domu - umowa najmu wygasła, nowej nie zawarto. Więc nikogo
się nie eskmituje tylko odbiera swoją własność. Podstawa prawna kodeks
cywilny.

Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego
rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje
skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.

Nie ma skutecznego uprawnienia - bo zajmuje czyjąś własność bez
umowy.samowolnie. To przywłaszczenie. Podpada pod odpowiedzialność karną. A
podobno prawo własności od czasów wielkiej rewolucji francuskiej święte
jest....

m.



przepraszam. nie wygląda tak kolorowo. Umowa zawarta 1 lutego 2002.
obowiązywał ten dziwny przepis z ustawy o ochronie praw lokatorów. Umowa
najmu zawarta na okres krótszy niż 3 lata uważana była za zawartą na czas
nieoznaczony.Jest umowa. Więc jednak ma prawo przebywać w tym domu. Należy
na piśmie uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć mu miesięczny
termin do uregulowania należności. Po tym upływie jak nie zapłaci -
wypowiedzenie z terminem mesięcznym. A później zostaje już tylko zabawa w
sądach... Chyba że najemca nie jest osobą fizyczną. Wtedy ta paskudna ustawa
(nota bene ten przepis już nie obowiązuje w takim brzmieniu) nie ma
zastosowania.

m.

fakt,
ze moglem wyrazic sie niezbyt jasno,
ale chodzilo mi zasadniczo o dwie rzeczy:

1. to o mozliwosc wystawienia faktury vat firmie ktora zamowila u mnie
usluge (jak sie okazalo w praniu firmie zagranicznej)
2. czy moga zawrzec ze mna skuteczna i wazna umowe najmu lokalu (np na
tymczasowe biuro), lub dzierzawy ziemi (tak na prawde to nie wiem po co) ale
jako przedsiebiorstwo zagraniczne z firmą lub osoba fizyczna ale polska (bo
takie w wyniku wstepnej wspolpracy pojawily sie mozliwosci)

dzieki
Przem




O co jest wlasciwie pytanie? O to, czy i jak firma zagraniczna moze
prowadzic na terenie RP dzialalnosc ( dluga odpowiedz  - nie na piatek
wieczór ), czy o to, czy mozesz im wystawic fakture?

Z tego co wiem, nie ma problemu oczywiscie z wystawieniem faktury. Czy
bedzie to eksport uslug to zalezy od tego, gdzie byla ona wykonywana. A
niemieckiego numeru ID oczywiscie nie wpisujesz.

Pozdrawiam

--
Depi.



Jak w temacie.
Slyszalem ze obok praw zbywalnych, sa tez niezbywalne, na przyklad prawo
do oznaczenia dziela swoim nazwiskiem.
Co jeszcze jest niezbywalne?
Chodzi o oprogramowanie, wykonywane na podstawie umowy o swiadczenie uslug
(osoba fizyczna prowadzaca dzialalnosc swiadczy uslugi spolce z o. o.), a
zbycie praw jest udokumentowane oswiadczeniem:

" Ja, nizej podpisany, niniejszym potwierdzam przeniesienie na XXX YYY ZZZ
Sp. z o. o. wszelkich autorskich praw majatkowych, wraz z prawem do
udzielenia zezwolenia na wykonywanie praw pokrewnych, dotyczacych
programów komputerowych opracowanych w wyniku swiadczenia Uslug,
swiadczonych w okresie pomiedzy 02.01.2003  a 31.01.2003, na podstawie
Umowy o Swiadczenie Uslug, zawartej pomiedzy mna a Spólka w dniu
11.12.2002, na nastepujacych polach eksploatacji: trwale lub tymczasowe
powielanie w calosci lub czesci, za pomoca dowolnych srodków oraz w
dowolnej formie, w tym poprzez ladowanie do pamieci, wyswietlanie,
wykonywanie, przesylanie, zapisywanie w pamieci, tlumaczenie, adaptacje,
przerabianie lub dokonywanie dowolnych innych zmian (w tym tzw. reverse
engineering), publiczne rozpowszechnianie, w tym najem i dzierzawe
programu komputerowego i jego kopii. "

Uszanowanie Grupowiczom !!!!
Taki problem ( i z gory przepraszam za prawne lamerstwo w tej materii):
Jestem właścicielem mieszkania, zmuszonym do jego wynajęcia. Dotychczasowy
najemca opuszcza je za miesiac i musze poszukać kogos nowego i ..zawrzeć z
nim umowę .....wlaśnie ...tu rodzi sie kłopot. Czy ktoś mogłby poratować
mnie informacjami co musi rzeczona umowa zawierać, tak abym był w stanie i w
prawie ja wyegzekwować? Szczegolnie w świetle nowych regulacji ustawowych w
tej materii które jak wiadomo są przyjazne tylko dla najemców, dla
wynajmujących juz niekoniecznie. Moze znacie jakieś tipsy i tricki, żeby
(lega artis oczywiście)  mieć w sytuacji in extremis  podstawę prawną np do
eksmisji etc .......miałem już dośwadczenia z najemcami-zlodziejami stąd
moje uprzedzenia i fatalizm

Pozdrawiam i dziękuję z góry !!!
Wlodek


Dnia 20 Sep 2004 22:07:59 +0200, kredytobiorca naskrobał(a):

Notarialna umowa najmu lokalu na znajomego na 10 lat, zapłacona z
góry.



A nie jest to tak, że najemca stanie się tez wierzycielem?
Poza tym notarialna umowa najmu na 10 lat powinna zostać zawarta _przez_
wszczęciem egzekucji. Po wszczęciu notariusz może odmówić sporządzenia
takiego aktu.

Pozdrawiam
Tatiana

Kupilam mieszkanie. Byla to transakcja wiazana - poprzedni wlasciciele za
pieniadze ode mnie kupili nastepne mieszkanie, w ktorym musieli przeprowadzic

opuscic moje mieszkanie do konkretnego dnia, powiedzmy niech to bedzie 5
pazdziernika. W miedzyczasie zapewniali mnie, ze remont skoncza wczesniej,
stad wypowiedzialam umowe najmu mieszkania, ktore zajmowalam do tej pory. Od
1.10 beda tu juz nowi lokatorzy a co za tym idzie, ja musze sie wyniesc.
Jednak byli wlasciele mojego mieszkania co chwile przekladaja termin swojej
wyprowadzki i najprawdopodobniej, mimo wczesniejszych ustnych zapewnien,
mieszkania przed terminem zawartym w umowie nie zwolnia. Ja jednak nie mam
gdzie mieszkac. Czy w takiej sytuacji termin zawarty w akcie notarilanym
nadal obowiazuje? Jestem przeciez wlascicielem mieszkania, nie moge sie do
niego wprowadzic a nie mam gdzie mieszkac. Czy jest na to jakis paragraf czy
bede musiala sobie wynajac hotel i cierpliwie czekac na wyprowadzke
poprzednich lokatorow?

Pozdrawiam, Kim

Moja pierwsza mysl byla taka sama, ale rozwazmy takie przypadki:
1. Wynajmuje kamienice bankowi. Po jakims czasie (jako wlasciciel) zadam
wpuszczenia mnie do skarbca, albo gabinetu prezesa, bo chce sobie
posiedziec
w mojej nieruchomosci.
2. Wynajmuje mieszkanie sympatycznym studentkom, ktoregos wieczora wchodze
sobie do mojego mieszkania i oznajmiaj, ze chce w nim (np. w sypialni)
troche sobie posiedziec, napawac sie swoja wlasnoscia.
...
Po rozwazeniu podobnych przypadkow nabralem watpliwosci.



Musial by chyba taki warunek byc zawarty w umowie. Choc moja pewnosc tez
nieco zmalala po tych przykladach :-). Co by nie mowic stosunek najmu nie
moze oganiczac chyba praw wlasciciela czegos tak sam z siebie.

marekz

| Moja pierwsza mysl byla taka sama, ale rozwazmy takie przypadki:
| 1. Wynajmuje kamienice bankowi. Po jakims czasie (jako wlasciciel) zadam
| wpuszczenia mnie do skarbca, albo gabinetu prezesa, bo chce sobie
posiedziec
| w mojej nieruchomosci.
| 2. Wynajmuje mieszkanie sympatycznym studentkom, ktoregos wieczora
wchodze
| sobie do mojego mieszkania i oznajmiaj, ze chce w nim (np. w sypialni)
| troche sobie posiedziec, napawac sie swoja wlasnoscia.
| ...
| Po rozwazeniu podobnych przypadkow nabralem watpliwosci.

Musial by chyba taki warunek byc zawarty w umowie. Choc moja pewnosc tez
nieco zmalala po tych przykladach :-). Co by nie mowic stosunek najmu nie
moze oganiczac chyba praw wlasciciela czegos tak sam z siebie.

marekz



Wydaje mi się, że jednak ogranicza.
Jeżeli wynajmujący może mieszkać, użytkować nieruchomość w trakcie trwania
umowy, to oznacza chyba, że właściciel (analogicznie): nie mieszka, nie
użytkuje - to chyba jest jakieś ograniczenie (?)

Oczywiście to wszystko dywagacje oparte na tzw. zdrowym rozsądku, logice.
Ciekaw jestem jak odp. przepisy o tym stanowią.

M.


Musial by chyba taki warunek byc zawarty w umowie. Choc moja pewnosc tez
nieco zmalala po tych przykladach :-). Co by nie mowic stosunek najmu nie
moze oganiczac chyba praw wlasciciela czegos tak sam z siebie.



To o czym mówisz to własność, a tu jest mowa o posiadaniu/władaniu.
Wiesz, że jak wyjedziesz np. na 2 tygodnie na wczasy a ktoś ci wlezie do
chałupy i w ciągu jakiegoś tygodnia nikt się w tym nie zorientuje, to jak
już wrócisz z tych wczasów to nie możesz ot tak sobie tego gagatka
wyrzucić? To się nazywa ochrona posiadania. Niestety (czasami).

Czy, na jakiej podstawie, i kto ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą z
powodu niedojścia do skutku umowy przyrzeczonej?



A moze jednak da sie uznac, ze warunek sie nie ziscil, bo srona w sposob
sprzeczny z zasadami wspolzycia spolecznego temu przeszkodzila?
Z podanego stanu faktycznego wynika, ze nie byl to warunek w stylu "jak mi
sie zechce, to rozwiaze stara umowe", tylko najemca mial sie starac o jej
rozwiazanie. Nie uczynil tego, aby celowo zapobiec ziszczeniu sie warunku i
tym samym zaktualizowaniu sie obowiazku do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Jesli by dalo sie to stwierdzic, to przyjmowalo by sie fikcje, ze waunek sie
ziscil (art. 93 § 1 kc) i umowa przyrzeczona powinna byla byc w terminie
zawarta. Wtedy roszczenie odszkodowawcze oparloby sie na 390 § 1. Ale wtedy
faktycznie do wysadzenia odszkodowania w wysokosci dwoch utraconych
miesiecznych czynszow byloby mozliwe chyba tylko w przypadku, gdyby istniala
propozycja zawarcia umowy najmu z innym kontrahentem, ktora wlasciciel
lokalu odrzucil liczac na zawarcie umowy przyrzeczonej.
W istocie roszczenie to jest podobne do tego z negatywnego interesu
umownego, ale wydaje mi sie, ze culpa in contrahendo niekoniecznie dawalaby
tu wieksze mozliwosci (jesli w ogole samo odszkodowanie w wysokosci
dwumiesiecznego czynszu, to chyba tez tylko w przypadku oferty od innego
kontrahenta przed uplywem terminu).
Reszta zalezy faktycznie od tego, co sprzedali spadkobiercy.
Ale odpowiedzialnosci osoby, z ktora Marian M. zawarl umowe najmu nie jestem
sobie w stanie w ogole wyobrazic. Na jakiej podstawie?


Sprzedali majątek przedsiębiorstwa czy przedsiębiorstwo?



Hmm. To jest kluczowe pytanie. Wydaje mi się, że chodzi o sprzedaż
przedsiębiorstwa.
Wtedy na podstawie art. 55{1} odpowiada Czesio.

Gdyby sprzedali wyłącznie majątek przedsiębiorstwa wszelkie zobowiązania
pozostają
przy nich.

można by się zastanowiać nad odpowiedzialnością osoby, z którą Marian M.
zawarł umowę najmu.

KG



Moim zdaniem pomysł z odpowiedzialnością osoby, z którą Marian zawarł umowę
najmu jest chybiony. Przede wszystkim brak tu podstawy prawnej do takiej
odpowiedzialności.


| Sprzedali majątek przedsiębiorstwa czy przedsiębiorstwo?
Hmm. To jest kluczowe pytanie. Wydaje mi się, że chodzi o sprzedaż
przedsiębiorstwa.
Wtedy na podstawie art. 55{1} odpowiada Czesio.



a nie art. 526 i odpowiedzialność solidarna? 55(1) ma przecież skutki
'wewnętrzne'

Moim zdaniem pomysł z odpowiedzialnością osoby, z którą Marian zawarł umowę
najmu jest chybiony. Przede wszystkim brak tu podstawy prawnej do takiej
odpowiedzialności.



422 kc, choć bardzo trudno byłoby to udowodnić

KG

a nie art. 526 i odpowiedzialność solidarna? 55(1) ma przecież skutki
'wewnętrzne'



No tak, jeśli już chodzi o samą sprzedaż przedsiębiorstwa to nic innego niż
526.

| Moim zdaniem pomysł z odpowiedzialnością osoby, z którą Marian zawarł
umowę
| najmu jest chybiony. Przede wszystkim brak tu podstawy prawnej do takiej
| odpowiedzialności.

422 kc, choć bardzo trudno byłoby to udowodnić

KG



Akurat 422 to w żadnym razie nie można udowodnić. Odpada pomocnictwo, tym
bardziej podżeganie. Pozostaje ta paserka z 422 in fine ale według tego
przepisu
potrzebna jest umyślność, a tego przypisać tamtej osobie trzeciej się nie
da.

Pozostaje solidarna odpowiedzialność Czesia z chłopcami na podstawie 526.

[...]

To pytanie w 90 % jest zadawane w odniesieniu do prawa pracy. Przytoczyles
tez ograniczenie wynikajace z prawa pracy. Stad MJ potwierdzil, ze ono
faktycznie istnieje i opisal Ci je.
Nie spodziewasz sie tez chyba, ze odpowiadajacy beda przegladac wszystkie
Twoje wczesniejsze watki.
 Co do umowy najmu, to mozliwosci wypowiedzenia zostaly w niej tak
skrajnie
ograniczone (kiedy weszla ta slynna ustawa o ochronie praw lokatorow, pare
osob o nia pytalo i w kilku watkach opisywalam te kwestie- polecam zajrzec
do archiwum), ze najbezpieczniej jest zawrzec umowe na minimalny
dopuszczalny czas okreslony- 3 lata.



Tak tez zrobilem tzn. przed wejsciem ustawy w zycie zawarlem umowe na 2 lata
czyli
teraz jest ona na 3 lata
ale problem w tym iz moj prawnik usuluje mi wpoic ze tekiej umowy, nawet na
podstawie
ustawy o ochronie lokatora (ktora daje pewne mozliwowci wypowiedzenia) , nie
moge wypowiedziec !
Wiec jak to jest ?

Nie pytam sie wiec jaka umowe mam zawrzec bo te mam juz zawarta !


mam kilka pytan:

1. czy trzeba ja podpisywac notarialnie?
2. czy jesli nie trzeba, to notarialnie podpisana jest bezpieczniejsza?
3. czy sa wzory umow przedwstepnych (dla mieszkania spoldzielczo -
wlasnosciowego)?
4. gdzie je moge znalezc?

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n



otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej), jeśli chodzi o
najem to wystarczy zwykła forma pisemna. W umowie przedwstępnej musisz zaw
rzeć datę, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona (nie musi być to ko
nkretna data kiedy ją zawrzesz, ale do kiedy)
są specjalne książki z wzorami pism, można też to znaleźć na internecie, nie
wiem gdzie, ale na pewno jest coś takiego.
poza tym i tak musisz iść z tym do notariusza (jeśli chodzi o kupno-sprzed
aż), więc nie potrzebyjesz wzorów, bo notariusz wie jak to sie robi. Pozdr
awiam Dyta
Rafał Dziduch
Wydawnictwo H.Bauer Sp. z o.o.
Dział Internetowy
tel. (022) 672 01 30, 672 01 31 w. 124
fax. 672 01 18 w. 111



Przepisów o umowach zawieranych na odległość nie stosuje się do umów:

1)  z wykorzystaniem automatów sprzedających,
2) z wykorzystaniem innych automatów umieszczonych w miejscach prowadzenia
handlu,
3) dotyczących inwestycji kapitałowych,
4) ubezpieczenia, w tym o członkostwo w otwartych funduszach emerytalnych,
oraz reasekuracji,
5) związanych z wykonywaniem czynności bankowych oraz takichże czynności
dokonywanych przez spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe,
6) rent,
7) dotyczących terminowych operacji finansowych i opcji,
8) zawartych z operatorami telekomunikacji przy wykorzystaniu publicznych
automatów telefonicznych,
9) dotyczących nieruchomości, z wyjątkiem najmu,
10) SPRZEDAŻY Z LICYTACJI

Użytkownik "myrdhin" :

OK

ale za co jest ten podatek ?

jaki tu jest dochód skoro dochodu nie ma - moze ja sie myle ale jest
czy nie ma ?



Zgodnie z ustawą przychodem jest również nieodpłatne świadczenie.
Art. 11 ustawy określa sposób ustalania wysokości tego przychodu (którego
faktycznie fizycznie nie ma).
Cytując " Wartość pieniężną innych nieodpłatnych świadczeń ustala się:
3) jeżeli przedmiotem świadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
według równowartości czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy
najmu tego lokalu lub budynku,".

Teraz chyba wszystko jasne :-)

Dla ścisłości - piszę o tym jak jest, a nie o tym, jak powinno być,
oczywiście IHMO.
----
Pzdr

Witaj Tomasz,

W Twoim liście datowanym 28 lipca 2004 (19:17:01) można przeczytać:

TUżytkownik "myrdhin" :

| OK

| ale za co jest ten podatek ?

| jaki tu jest dochód skoro dochodu nie ma - moze ja sie myle ale jest
| czy nie ma ?



TZgodnie z ustaw± przychodem jest również nieodpłatne ¶wiadczenie.
TArt. 11 ustawy okre¶la sposób ustalania wysoko¶ci tego przychodu (którego
Tfaktycznie fizycznie nie ma).
TCytuj±c " Warto¶ć pieniężn± innych nieodpłatnych ¶wiadczeń ustala się:
T3) jeżeli przedmiotem ¶wiadczeń jest udostępnienie lokalu lub budynku -
Twedług równowarto¶ci czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy
Tnajmu tego lokalu lub budynku,".

czyli rozumiem ze jest on wyliczany wg jakiejs tabeli
albo wg stawek wolnorynkowych albo przychodzi expert i sam wylicza ile
powinien wynosic czynsz ?

czyli juz lepiej zanizyc kwote czynszu w umowie najmu niz podpisywac
umowe uzyczenia ? czy Tak ?

dalem rade - wpiac na grupe -
oto caly tekst
pozdr.

Witam
pisze na priv gdyz temat ten az pazy :))

chodzi o umowe najmu lokalu uzytkowego...
W dniu 1.02.2000 zawarlem z wynajmujacym PGM
umowe najmu lokalu na czas nieoznaczony.
[70 m2  x  8,50 zł.] + vat. / miesiac

w marcu 2001 - wynajmujacy dal mi do podpisania
nastepna umowe najmu [tego samego lokalu]  ale
ze zmienionymi warunkami ... [72 m2 x 9,20 zl.] + vat

podpisalem --- bo musialem , inaczej rozwiazanie...
[no i place po nowych stawkach do dzisiaj]

jednak poprzednia umowa formalnie nie zostala
rozwiazana ... np. za wypowiedzeniem.
nie bylo tez zadnego aneksu do tej umowy - zmieniajacego
jej warunki.
/////////////////////////////
czy w tym przypadku mozna mowic o umyslnym dyssensie
w celu wywolania bledu ? - celowym podstepie ?

czy mozna uchylic sie od skutkow prawnych zlozonego
oswiadczenia woli [umowy] z powodu bledu ?
///////////////////////////
odpowidz - jezeli bedzie - prosze na Grupe (na priv tez)
ale tak sie sklada ze dzisiaj mam dostep do skrzynki -
a jutro tylko do Grupy
[zreszta pewnie wielu bedzie zainteresowanych tym tematem]
pzdr ....lucek

chodzi o umowe najmu lokalu uzytkowego...
W dniu 1.02.2000 zawarlem z wynajmujacym PGM
umowe najmu lokalu na czas nieoznaczony.
[70 m2  x  8,50 zł.] + vat. / miesiac

w marcu 2001 - wynajmujacy dal mi do podpisania
nastepna umowe najmu [tego samego lokalu]  ale
ze zmienionymi warunkami ... [72 m2 x 9,20 zl.] + vat



zmienila sie powierzchnia lokalu?


|  To pomijając pozostałe problemy i zadowalając się podatkami:
| rozumiem, że wiesz iż w razie użyczenia właściciel ma przychód
| "w wysokości czynszu"
[...]
przychód w wysokości 0PLN?



  Optymista :)
  Przy uzyczeniu czynszu NIE MA, czynsz jest charakterystyczny dla
najmu i dzierżawy.
  Powyższy zapis znaczy ni mniej ni więcej jak to, że podatek
liczy się od czynszu, ktory NALEŻAŁBY się, JAKBY była zawarta
umowa, przy której czynsz JEST - czyli umowa najmu.

tak ja teraz się tłumaczę :)

  Konkretne przepisy:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob...
...dotyczące tego kto daje w używanie masz w art.16 (przeczytaj), zaś
dotyczące korzystającego są w art.11.2a.3

pozdrowienia, Gotfryd


 Optymista :)
 Przy uzyczeniu czynszu NIE MA, czynsz jest charakterystyczny dla
najmu i dzierżawy.
 Powyższy zapis znaczy ni mniej ni więcej jak to, że podatek
liczy się od czynszu, ktory NALEŻAŁBY się, JAKBY była zawarta
umowa, przy której czynsz JEST - czyli umowa najmu.

tak ja teraz się tłumaczę :)



A teraz jest taka sytuacja. Moja firma wygrala jeden rok darmowego biura
w technoparku w pewnym konkursie. Czy to dla nas tez jest przychod od
ktorego mamy placic podatek ? Normalnie czynsz w tym technoparku
kosztuje okolo 400-500 zlotych.

Pozdrawiam
Piotr Wójcicki

W temacie zawarłem właściwie pytanie.
Chciałem wynająć mieszkanie i zameldować w nim lokatora.
Jeżeli ktoś może mi poradzić od początku do końca jakie formalności muszę
dokonać.
Zaczynając od umowy najmu. Ile podatku do US? Czy jeszcze gdzieś to trzeba
zgłosić?
No i sam meldunek do kogo się zgłosić? Słyszałem że wymagane są jakieś pisma
od spółdzielni.
Z góry dziękuję.

Szukalam w archiwum, bylo duzo o uzyczeniu, ale glownie w zwiazku z DG i
na swoj przypadek nie znalazlam odpowiedzi.

Przebywam za granica, w Polsce zostawilam mieszkanie, w tej chwili jest
nieuzywane, pod opieka rodziny. Moj ojciec chcialby umiescic tam swoich
"zaprzyjaznionych" studentow, ktorzy by tylko oplacali koszty mediow i
inne zwiazane z eksploatacja. Mi to pasuje, nie chce zysku z najmu, bo
1) przesylanie pieniedzy za granice ze zmiana w euro po drodze zzera
tyle na przewalutowaniach i oplatach bankowych, ze nie jest to warte
zachodu przy niewielkich kwotach 2) jesli za kilkanascie lat przyjdzie
mi do glowy odwiedzic kraj, to nie chce, zeby US sobie wymyslil, ze
mialam tam osrodek interesow zyciowych, a wiec nie chce miec zadnych
dochodow z pozostawionej w Polsce nieruchomosci. Chce tylko nie ponosic
kosztow oplat stalych.

Znalazlam na Sieci, ze:
"Podsumowując tylko zawarcie w umowie użyczenia wyraźnego zastrzeżenia,
że właściciel nieruchomości będzie używał jej przez cały okres trwania
umowy użyczenia na własne potrzeby lub potrzeby członków jego rodziny,
powoduje, że nie powstaje obowiązek zapłaty podatku z tytułu dochodu z
użyczenia."

Czy moglby mi to ktos przetlumaczyc? Czy to oznacza, ze ktos z mojej
rodziny musi tam z tymi ludzmi mieszkac, przylazic od czasu do czasu sie
przenocowac lub w inni sposob tez korzystac z mieszkania, zeby US nic
nie mial do tego bezplatnego uzyczenia?

Ogolnie, jak to zalatwic, zeby bylo w porzadku pod wzgledem prawnym i
zeby nie musiec placic podatku od zerowych przeciez przychodow?

I.


Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia
mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz
wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić        i urządzenia
AGD - wymienic

Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale
przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu.



A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia
najmu?


| A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia
| najmu?

na ten temat przepisy nic nie mówiÂą



Bo jak mają mówić(tzn moga, ale to by już był podwójny socrealizm)
Umawiasz się z kimś dzisiaj że za rok mu wynajmiesz lokal - można? :)


    No więc obowiązuje cię ryczałt za cały rok - fakt, że lokal(e) ni
ebyły wynajmowane przez kilka miesięcy, nie oznacza, że postanowiłeś
zakońćzyc wynajem jako taki. W związku z czym wynajęcie komuś lokalu
skutkowało jedynie zawarciem nowej umowy najmu z kolejną osobą, nie
rodziło zaś skutków informowania US o tej czynności ponownie.

    Natomiast co do nie poinformowania ponownie, ze najem będize
rozliczany na 1 z małzonków:
1. zostawiasz to w spokoju, składasz na koniec roku PIT-28, i czekasz,
czy ktos zwróci uwagę na to - moim zdaniem nikt, podatki zostały
odprowadzone
2. na koniec roku wykonujecie 2 PITy-28, przy czym piszesz pisemko o
przeksięgowanie nadpłaty z twojego konta na konto małzonki informując,
że na 1 imie były wpłacane pieniądze, a okazało sie, że przeoczyliście
do 20 stycznia złożenie 1 świstka, w związku z czym musicie złozyc dwa
PITy 28



Super! Dziękuję za sugestie.

Pozdrawiam

P.

Temat podatku ryczałtowe przy wynajmie mieszkania był wałkowany,
ale... jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach, więc wolę zapytać.

Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008 (umowa zawarta w połowie
listopada), pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia 2008.

1) ZTCW chcąc opodatkować to ryczałtem 8,5% musze złożyć niezwłocznie
(najpóźniej w terminie płatności zaliczki na podatek - czyli jak sądzę
do 20 stycznia 2009) pismo / wniosek whatever o.... właśnie o co? czy
ktoś może podrzucić jakiś sznyt....  Co do reszty stwierdzeń mam
nadzieje, że się nie mylę.

2) 20 stycznia 2009 to dzień rozliczenia podatku ryczałtowego za 2008,
a więc do tego dnia muszę złożyć PIT-28, w którym rozliczę cały rok
2008 czyli jeden czynsz za grudzień 2008. Right?

3) Potem do 20 każdego miesiąca wpłacam zaliczki za kolejne miesiące
bez żadnych PIT-ów. Tak?

4) Czy płacenie tego podatku w formie ryczałtowej (tylko i wyłącznie
za okazjonalny wynajem mieszkania na kilka miesięcy, żadnej
działalności czy wolnego zawodu) ma wpływ na rozliczenie rocznego
PIT-u z tytułu pracy, zleceń, dzieła, itp. W szczególności czy da się
pogodzić wspólne roczne rozlicznie małżonków za tyt. pracy i ryczałtem
od najmu płaconym tylko przez jednego?

Za wszelkie uwagi i komentarze pozostaje wdzięczny...


| Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008 (umowa zawarta w połowie
| listopada), pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia 2008.

| 1) ZTCW chcąc opodatkować to ryczałtem 8,5% musze złożyć
| niezwłocznie
|  (najpóźniej w terminie płatności zaliczki na podatek - czyli jak
| sądzę do 20 stycznia 2009) pismo / wniosek whatever o.... właśnie o
| co? czy ktoś może podrzucić jakiś sznyt....  Co do reszty
| stwierdzeń
| mam nadzieje, że się nie mylę.
ZTCW to koniecznie PRZED otrzymaniem pierwszego czynszu!

"Oświadczenie takie trzeba złożyć do 20 stycznia danego roku
podatkowego, a jeżeli podatnik rozpoczyna uzyskiwanie przychodów z
najmu w trakcie roku, obowiązek taki powstaje w dniu poprzedzającym
dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu
uzyskania pierwszego przychodu. Przekroczenie tych terminów jest
równoznaczne z tym, że podatnik musi opodatkować dochody z najmu
według skali podatkowej."

http://www.podatki.egospodarka.pl/34937,Prywatny-najem-nieruchomosci-...



Czy w kontekście tego w moim przypadku mogę:

1) Dochód za grudzień 2008 rozliczyć według skali podatkowej (bo nie
zgłosiłem tego wcześniej), a do 20 stycznia złożyć ww. oświadczenie i
dalsze czynsze miesięczne rozliczać już ryczałtowo -  ramach tej samej
umowy. Przy rozliczeniu wg skali zaliczki za grudzień się nie
odprowadza tylko rozlicza w rocznym. Tak?

2) Lepiej zawrzeć umowę z datą styczniową i zgłosić w terminie co
trzeba.

Czy przedkłada się w US samą umowę?


Przepraszam - a jeszcze mam pytanie z nieco innej beczki: (spółka
wynajmuje mieszkanie od os.fiz. ktora nie prowadzi zadnej dzialalnosci)
- czy zaplata czynszu najmu moze/powinna nastepowac na podstawie samej
umowy czy moze na podstawie rachunku wystawionego przez wynajmujacego?

/a jest na to jakas podstawa prawna - co musi albo co moze wystawic
wynajmujacy/



Umowa i rachunek pełnią różne funkcje. Umowa między innymi określa
obowiązek zapłaty i w tym sensie zapłata następuje na podstawie umowy.
Rachunek jest dokumentem księgowym ułatwiającym spółce zaksięgowanie
wydatku na czynsz. Ale w umowie może być także zapisane, że np. istnieje
obowiązek wystawiania rachunku i zapłata ma następować w terminie 14 od od
otrzymania rachunku. Wtedy można powiedzieć, że w pewnym sensie zapłata
następuje na podstawie rachunku.
Zasadniczo nie istnieje w prawie obowiązek wystawiania rachunków przez
wynajmującego będącego osobą fizyczną nieprowadzącą działalności
gospoodarczej, ale strony mogą zawrzeć taki obowiązek w umowie. Jeśli
rachunku nie ma, to najemcy wystarczy do celów księgowo-podatkowych
pisemna umowa plus dowód zapłaty.


| witam,
| wynajmuje mieszkanie w warszawie i wlasnie szukam mozliwosci stalego i
| taniego
| dostepu do internetu raczej bez koniecznosci podpisywania stalej umowy a
| jesli
| jest to konieczne to chcialbym zeby to byla umowa na czas nieokreslony
| tak
| zebym w dowolnym momencie mogl ja wymowic bez ponoszenia zadnych kar. co
| polecacie?

iPlus/BlueConnect itp. Nie wyobrażam sobie by ktokolwiek doprowadził
kabel bez zgody właściciela mieszkania.



to sie zdziwisz,
bo umowa najmu jest podstawa do zawarcia umowy z tpsa.
A gdy sie wyprowadzasz to rozwiazujesz z tpsa umowe, nawet
wtedy gdy masz na czas okreslony, i nie placi sie zadnych kar.
Wiem bo przerabialem.

pzdr
piotrek


Dobrze ze widzisz ze "prawie". A co bys powiedzial gdybym Cie np. podal
do sadu ze nie placisz mi 1000zl miesiecznie za to ze pisze na ta grupe?
Powiem ze sie umowilismy slownie i zawarlismy umowe ustna...



Nie, to wszystko zależy od okoliczności. Gdybym przez pol roku co
miesiac placil Ci 1000 zł to moglbys mnie wtedy podac do sądu (gdybys
chcial wyludzic kase:P), ale trzeba by było w jakiś sposób udowodnić że
przesyłałem Ci tą kasę za pisanie na newsy :) Jeśli bym przesyłał Ci
pieniądze co miesiąc przez jakiś czas a przy tym nasi wspólni znajomi
wiedzieliby, że płącę Ci za pisanie na newsy to podejrzewam, że trudno
byłoby mi się wymigać od płacenia...

Zakładam, że przy umowie najmu (nawet ustnej) dużo łatwiej cokolwiek
udowodnić - w końcu mieszkają razem jakiś czas, sporo znajomych napewno
o tym wie, bywało u nich, gadali o tym wielokrotnie - są więc
świadkowie, są rachunki na podstawie których można coś stwierdzić (np.
od pewnego czasu zwiększone zużycie wody, prądu, więcej wydzwonione na
telefonie, itp). Sprawa nie jest beznadziejna w takim wypadku.


Mam wrażenie, że jakieś prawo określa minimalny czas, na jaki można
zawrzeć umowę najmu (jeśli czas w umowie jest mniejszy, to z automatu
jest ona na czas nieokreślony). Ale ponieważ tylko o tym słyszałem, więc
pewien nie jestem.



Poczytaj KC Art 659 i dalej i dopiero mozemy rozpoczynac dyskusje na ten
temat.


- dla studentów zniżka przez wakacje
-1000 zł + czynsz (ok. 370 zł) + prąd + gaz = ok. 1450zł



Fajne czasy teraz nadeszły dla studentów - w myśl nowej ustawy o ochronie
praw lokatorów umowa najmu może być zawarta na czas nie krótszy niż 3
lata i nie można podnosić co roku opłaty o więcej niż 15-50% powyżej
ubiegłorocznej inflacji.  Czyli jeśli w 2001 roku inflacja wyniesie
np. 8%, to w przyszłym roku za to mieszkanie będzie można brać nie więcej
niż 1120 zł/m-c.

- zwrotna kaucja 1000 zł



Którą trzeba będzie oddać w przyszłości zwaloryzowaną stosownie do
zastosowanych w okresie wynajmu podwyżek czynszu.

Tel. 373-49-23 do 10.00 i po 22.00
     352-11-73 od 14.00 do 18.00
Tel. kom. : 0606 31-04-34



Żeby tylko przypadkiem lokatorka nie zaszła w ciążę albo lokator nie
zarejestrował się jako bezrobotny - bo wtedy nie można ich z tego
mieszkania usunąć bez zapewnienia lokalu socjalnego.

T.

Oto co podeslano na pl.soc.prawo:

"    Art. 97.

1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany
umożliwić operatorom publicznym instalowanie na nieruchomości urządzeń
telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad
nieruchomością oraz umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach,
a także ich eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia
to racjonalnego korzystania z nieruchomości.

2. Korzystanie z nieruchomości w zakresie określonym w ust. 1 jest
odpłatne, chyba że linia lub urządzenia telekomunikacyjne służą
zapewnianiu telekomunikacji właścicielowi lub użytkownikowi
nieruchomości, na ich wniosek.

3. Warunki korzystania z nieruchomości przez operatora ustala się
w umowie, która powinna być zawarta w terminie 30 dni od dnia wystąpienia
przez operatora o jej zawarcie.

4. W przypadku gdy strony nie zawrą umowy w terminie, stosuje się przepisy
art. 124 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543).

5. Przepisy ust. 1 - 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość stanowi
przedmiot użytkowania, najmu, dzierżawy lub trwałego zarządu.

Prawie to samo znajdziesz w art. 140 tekstu z 16 lipca 2004"

To juz daje wiecej mozliwosci.

Natomiast co do postępowania inicjatora wątku to nadal nie mam



przekonania.

No i tu się róznimy - uważam, że  dotrzymywanie umów nie podlega dyskusji,
ale też klient ma prawo PRZED zawarciem umowy się wahać, zastanawiać, czytać
przysłane papiery i podjąć decyzję o NIEZAWARCIU umowy. Nie ma tu ani
kwestii niedotrzymania umowy (bo nie została zawarta), ani złamania dobrych
obyczajów (przyglądnąłeś się produktowi i nie skorzystałeś).

Uważaj przy wynajmie mieszkania

Chcesz wynająć komuś swoje mieszkanie, pomyśl pięć razy, nim to zrobisz! -
ostrzega "Gazeta Wyborcza". Od wczoraj zaczęła obowiązywać ustawa, w której
aż roi się od pułapek czyhających na właścicieli - twierdzi gazeta. Chodzi
o ustawę o ochronie praw lokatorów, która znacznie ogranicza swobodę
zawierania umów najmu. Do tej pory na rynku wynajmu mieszkań panowała
dowolność. Umowę można było zawrzeć na rok, a czynsz waloryzować na
podstawie kursu dolara czy marki choćby co miesiąc - pisze dziennik.
Wszystkie nowe umowy nie mogą być zawierane według "widzimisię"
właścicieli, lecz muszą być albo bezterminowe, albo podpisywane
minimum na trzy lata. Co więcej, w ustawie jest przepis, który
mówi, że umowy krótsze niż trzyletnie uważa się za zawarte na czas
nieoznaczony. Poza tym nielegalne są wszelkie klauzule waloryzacyjne
- wymienia "GW". Szczegóły w artykule "Ryzykowny wynajem" oraz w
dodatku "Dom".

za onet.pl

A ja zrobiłem tak: z każdym do kogo rozprowadziłem sygnał zawarłem umowę
wynajmu pomieszczenia oczywiście wsio legal skarbowy itp odpłatność 1zł i
mogą mi do dupy nadmuchać tam gdzie moje tam mogę sygnał doprowadzić jak
chcę to nawet do kibla mogę i ich to nie powinno obchodzić. Co do
skuteczności to pytałem się znajomego z tepsy z tych kierujących (firmą a
nie samochodami) i w zasadzie nie mają mnie jak ruszyć. To tyle. PZDRW

A ja zrobiłem tak: z każdym do kogo rozprowadziłem sygnał zawarłem umowę
wynajmu pomieszczenia oczywiście wsio legal skarbowy itp odpłatność 1zł i
mogą mi do dupy nadmuchać tam gdzie moje tam mogę sygnał doprowadzić jak
chcę to nawet do kibla mogę i ich to nie powinno obchodzić. Co do
skuteczności to pytałem się znajomego z tepsy z tych kierujących (firmą a
nie samochodami) i w zasadzie nie mają mnie jak ruszyć. To tyle. PZDRW



Mhm.. chyle głowe przed pomysłem.


[...]
| A jakby tam stał dom wolno stojący to by podłączyli? ;)
Chyba tak - żona mnie oświeciła że być może to spółdzielnia
robi problemy z pozwoleniem na instalację sprzętu.



http://www.urt.gov.pl/dok/ustawa-PT.zip

To o spoldzielni:

Art. 41.

1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości nie mogą uniemożliwiać
lub utrudniać osobom, posiadającym tytuł prawny do korzystania z
nieruchomości lub jej części, korzystania z usług telekomunikacyjnych
świadczonych użytkownikom przez operatorów publicznych.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio, jeżeli nieruchomość stanowi
przedmiot użytkowania, najmu, dzierżawy lub trwałego zarządu.

A to o samej Netii ... proponuje zapytac jak sie taka odmowa ma do
ponizszego ...

Art. 51.

1. Operator świadczący usługi powszechne nie może odmówić zawarcia umowy o
świadczenie tych usług, jeżeli użytkownik spełni warunki wynikające z
regulaminu wykonywania usług telekomunikacyjnych.

A jeśli bym tylko udostępniał konto (na zasadzie np wynajmu) z którego
korzystała by ta firma? I na stronie o mnie były by dane tej firmy i jej
konto bankowe?

| nie trzeba byc zatrudnionym ani nie trzeba miec wlasnej dzialalnosci,
| mozna byc pełnomocnikiem mozna miec zawarta umowe odzieło, zlecenie...

Racja, przeoczyłem taką możliwość.

--
Flagellum Dei /Hans nur fĂźr alte Kameraden/
e-mail: http://tinyurl.com/pcy59
Lasciate ogni speranza, voi ch'entrate. DA



Wystarczy byc zameldowanym, nie trzeba zadnych dodatkowych dokumentow,
kwitow...
Aby jednak "uprawdopodabniac koszty" tzn - remont, meble art gospodarcze -
proponuje spisać z mama umowe nieodplatnego uzyczenia np. pokoju do
prowadzenia dzialalnosci gospodarczej.
Teoretycznie - powinieneis oznakowac siedzibe - jakas tabliczka informacyjna
na drzwiach.
Mama nie bedzie ponosila zadnych dodatkowych kosztow - chyba ze ma zawarta
jakas niestandardowa umowe najmu.

miejsca prowadzenia DG a konkretnie adresu siedziby. Jako adres chce podac
adres mieszkania w ktorym mieszkam z mama i ona jest wlascicielem lokalu,
ja
jestem tylko zameldowany. Czy wystarczy podac adres i to wszystko czy cos
jeszcze. Wyczytalem, ze trzeba podpisac jaka umowe uzyczenia itp. Czy w
zwiazku z tym, ze mieszkanie bedzie rowniez siedziba firmy mama bedzie
placila jakies dodatkowe oplaty do czynszu itp..?
Prosze o odpowiedz i dziekuje.



Wystarczy byc zameldowanym, nie trzeba zadnych dodatkowych dokumentow,
kwitow...




Zameldowanie NIE JEST prawem do lokalu.

Aby jednak "uprawdopodabniac koszty" tzn - remont, meble art gospodarcze -
proponuje spisać z mama umowe nieodplatnego uzyczenia np. pokoju do
prowadzenia dzialalnosci gospodarczej.



Tu jest różnie. Np dolnośląskie urzędy skarbowe, niestety nie znam
prawnej podstawy, nie uznają umów użyczenia. Dlatego
najlepiej jest podpisac umowę na kilkanaście złotych i wypełnić kwit
rezygnacji z VAT (nie pamietam teraz numeru kwitka).

Teoretycznie - powinieneis oznakowac siedzibe - jakas tabliczka
informacyjna
na drzwiach.



Nie ma takiego obowiązku.

Mama nie bedzie ponosila zadnych dodatkowych kosztow - chyba ze ma zawarta
jakas niestandardowa umowe najmu.



Niestety, tu się mylisz. mama będzie musiała dopisać sobie przychód
z takiej umowy do PIT-u.

Poza tym, jeśli budynek stoi na gruncie gminy/miasta należy raz do roku
odprowadzić podatek  na ich rzecz.
L.

Masz tutaj wzor umowy ktora otrzymalem, ja sie wycofalem:

Umowa najmu powierzchni reklamowej

       zawarta dnia .....2007r.pomiędzy:



[cut]

Najbardziej rozwaliła mnie płatność. Ani słowa o fakturze i tylko gotówka.
Najlepiej z reki do reki i długa :-)


Usiłujesz mi wmówić, że jako Twórca nie mam prawa określać
obszaru eksploatacji mojego utworu?!(gdzie, jak, kiedy i przez kogo)



Zaglądnij sobie do Ustawy o prawach autorskich i pokrewnych, żeby zapoznać
się z tym czym jest obszar eksploatacji utworu.

Jeżeli zezwolę na jednokrotne wykonanie "Ody do Ekspierda" przez
orkiestrę dętą OSP w Katowicach podczas sobotniej zabawy w remizie,
to mogą sobie te dzieło odgrywać w klipie reklamowym SamJa&Co.?!



A co to za nieadekwatny przykład!?
Mówimy o publicznie rozpowszechnianych utworach poprzez sprzedawanie ich
egzemplarzy.  I prawo jest tutaj jednoznaczne:

Art. 51.

1. Wprowadzenie do obrotu oryginału albo egzemplarza utworu  na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej wyczerpuje prawo do zezwalania na dalszy obrót takim
egzemplarzem na wskazanym terytorium, z wyjątkiem jego najmu lub użyczenia.

2. Nie stanowi naruszenia autorskich praw majątkowych import   egzemplarzy
wprowadzonych do obrotu na terytorium państwa, z   którym Rzeczpospolita Polska
zawarła umowę o utworzeniu strefy wolnego handlu.

3. Wprowadzenie do obrotu oryginału albo egzemplarza utworu na  terytorium
Europejskiego Obszaru Gospodarczego wyczerpuje prawo do zezwalania na dalszy obrót
takim egzemplarzem na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z wyjątkiem jego najmu
lub użyczenia

Masz jakikolwiek problem ze zrozumieniem treści tego artykułu ?

Arek

Art. 51.

1. Wprowadzenie do obrotu oryginału albo egzemplarza utworu  na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej wyczerpuje prawo do zezwalania na dalszy obrót
takim
egzemplarzem na wskazanym terytorium, z wyjątkiem jego najmu lub
użyczenia.

2. Nie stanowi naruszenia autorskich praw majątkowych import   egzemplarzy
wprowadzonych do obrotu na terytorium państwa, z   którym Rzeczpospolita
Polska
zawarła umowę o utworzeniu strefy wolnego handlu.

3. Wprowadzenie do obrotu oryginału albo egzemplarza utworu na  terytorium
Europejskiego Obszaru Gospodarczego wyczerpuje prawo do zezwalania na
dalszy obrót
takim egzemplarzem na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z wyjątkiem
jego najmu
lub użyczenia



Ale tu jest mowa tylko obrocie egzemplarzem a nie ma nic o tym że można nie
przestrzegać licencji, właśnie sciągam ustawę i sobie poczytam.


Co Twoim zdaniem jest egzemplarzem programu komputerowego?



Choćby fizyczny nośnik - dysk, płytka CD-ROM, CD-R - na którym
zainstalowana jest jego wersja instalacyjna.

Myślisz, że firma "krzak" której się powiodło i nie miała co
[..]
nabywcy i w umowie jest zawarty zakaz odsprzedaży.



Tak - myślę, że może go sobie spokojnie sprzedać np. ze sprzętem
na jakim jest zainstalowany.
Tylko po co w ogóle dajesz na przykład tak ekstremalne i trudne do
ogólnego ujęcia przypadki jak oprogramowanie SAP?

Albo licencje OEM M$ - do sprzedaży tylko z nowym sprzętem.



Licencja OEM jest wystawiana PRODUCENTOWI a nie klientowi.
Klient może z takim egzemplarzem programu zrobić co zechce
- sprzedać, dać w prezencie - z wykluczeniem wynajmu i najmu.

Mam pytanie - zajmujesz się tematyką prawa autorskiego i rzeczywiście
masz wątpliwości, czy też ta dyskusja jest tylko dla sportu ?

pozdrawiam
Arek

[crosspost na pl.soc.prawo.podatki/pl.soc.prawo]

Zakładam spółkę cywilną z siedzibą w moim mieszkaniu i muszę jako spółka
zawrzeć ze sobą umowę najmu albo użyczenia lokalu :)

Zawrę pewnie umowę użyczenia.

Moje pytanie brzmi, czy mogę z prawnego punktu widzenia i czy to jest
korzystne z podatkowego punktu widzenia zawrzeć umowę użyczenia dotyczącą
małej części mieszkania/lokalu, np. ograniczonej do powierzchni pod biurkiem
z komputerem i innymi gadżetami służącymi do DG oraz okalającego pasa
szerokości np. 0,5 m?
(bo chyba są różnice w stawce podatku od nieruchomości, prawda?)

P.

Zakładam spółkę cywilną z siedzibą w moim mieszkaniu i muszę jako spółka
zawrzeć ze sobą umowę najmu albo użyczenia lokalu :)

Zawrę pewnie umowę użyczenia.

Moje pytanie brzmi, czy mogę z prawnego punktu widzenia i czy to jest
korzystne z podatkowego punktu widzenia zawrzeć umowę użyczenia dotyczącą
małej części mieszkania/lokalu, np. ograniczonej do powierzchni pod biurkiem
z komputerem i innymi gadżetami służącymi do DG oraz okalającego pasa
szerokości np. 0,5 m?
(bo chyba są różnice w stawce podatku od nieruchomości, prawda?)



Hehe...dobre, b.dobre. Nie mozesz sam ze soba zawrzec tej umowy. Spolka cywilna
nie ma osobowosci prawnej, ani nie jest podmiotem prawa jak handlowe spolki
osobowe. W twoim wypadku nalezy wniesc wklad do spolki jakim bedzie ten lokal.
Mozesz go wniesc do uzywania przez spolke. Tyle.

Konrad


1. Aby spółka mogła podnajać lokal od osoby fizycznej, to osoba ta
musi mieć tytuł prawny do tego lokalu. Może to być  akt notarialny
(własność), umowa najmu lub inny tytuł prawny. Jeżeli jest to umowa
najmu to musi być zgoda właściciela lokalu (gminy, spółdzielni itp)
na podnajem.



[...]

A jeszcze raz pytanie podstawowe:

czy umowa najmu/użyczenia jest naprawdę konieczna do potwierdzenia
uprawnienia spółki cywilnej do korzystania z lokalu, w którym znajduje się
jej siedziba, jeżeli lokal ten jest własnością jednego ze wspólników
(potwierdzonej umową sprzedaży zawartą z poprzednimi właścicielami)?

P.

czy umowa najmu/użyczenia jest naprawdę konieczna do potwierdzenia
uprawnienia spółki cywilnej do korzystania z lokalu, w którym znajduje się
jej siedziba, jeżeli lokal ten jest własnością jednego ze wspólników
(potwierdzonej umową sprzedaży zawartą z poprzednimi właścicielami)?



Oczywiscie, ze nie jest bo stanowi _twoj wklad_ do spolki. I tylko odpowiednio
stosuje sie przepisy o najmie do takiego prawa uzywania. Nie trzeba zawierac
zadnej umowy najmu tylko w umowie spolki cywilnej stwierdzic, ze wnosisz klad -
lokal, ale nie prawo wlasnosci lecz tylko do uzywania. Kolega Roman z gory
delikatnie mowiac ma male pojecie o tym wszystkim. Szczegolnie ciekawa jest
koncepcja dochodu z umowy uzyczenia. Dochod to moze byc po  stronie
uprawnionego, wierzyciela czyli bioracego rzecz,  poniewaz bezplatnie otrzymuje
pewne swiadczenie, ale nie po stronie dluznika, ktory tylko uzycza rzecz i nie
osiaga z tego tytulu zadnego dochodu.

Konrad


uprawnionego, wierzyciela czyli bioracego rzecz,  poniewaz bezplatnie
otrzymuje
pewne swiadczenie, ale nie po stronie dluznika, ktory tylko uzycza rzecz i
nie
osiaga z tego tytulu zadnego dochodu.



[delikane popiskiwanie]
Czy w prawie podatkowym jest tak samo?
art. 16 UoPDoOF
Za przychod z nieruchomosci odstapionych bezplatnie w calosci lub czesci do
uzywania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie
pos [...] uwaza sie wartosc czynszowa,  stanowiaco rownowartosc czynszu,
jaki przyslugiwalby od tych osob w razie zawarcia umowy najmu lub dziwrzawy
nieruchomosci. [...]
[/pisk]

[delikane popiskiwanie]
Czy w prawie podatkowym jest tak samo?
art. 16 UoPDoOF
Za przychod z nieruchomosci odstapionych bezplatnie w calosci lub czesci do
uzywania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie
pos [...] uwaza sie wartosc czynszowa,  stanowiaco rownowartosc czynszu,
jaki przyslugiwalby od tych osob w razie zawarcia umowy najmu lub dziwrzawy
nieruchomosci. [...]
[/pisk]



No tak, masz racje, ale to niestety kolejny idiotyzm tych psycholi od podatkow.
Trzeba sie z tym pogodzic.

Konrad


[..]
Nie wiem co tu jeszcze można tłumaczyć. Każdy niech robi tak jak uważa.



A ja uświadomiłem sobie, że w obowiązującej od tego roku aktualizacji
są ciekawe punkty :

Art. 51

2. Nie stanowi naruszenia autorskich praw majątkowych import  egzemplarzy
wprowadzonych
do obrotu na terytorium  państwa, z  którym Rzeczpospolita Polska zawarła umowę
o utworzeniu strefy wolnego handlu.

3. Wprowadzenie do obrotu oryginału albo egzemplarza utworu na  terytorium
Europejskiego Obszaru Gospodarczego wyczerpuje prawo do zezwalania na dalszy obrót
takim egzemplarzem na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, z wyjątkiem jego najmu
lub użyczenia

Dlaczego??

Bo skoro niemiecki sąd określił, że dalsza samodzielna sprzedaż programów
sprzedawanych
jako "OEMy" jest zgodna z prawem to i taki sam werdykt.... MUSIAŁBY zapaść w
Polsce :))
Inaczej doszłoby do absurdu.

pozdrawiam
Arek

dodam, że kupując dom - lub jego część,
wraz z lokatorami ...
musisz - powinieneś - liczyć się z tym,
że najemcy już zawarli z poprzednim
właścicielem jakieś tam umowy.

Ty musisz je honorować !



Naucz sie czytac!

Pisalem wyraznie, ze lokatorzy nie maja _zadnego_
prawa do piwnic, poza prawem Kaduka ;)

Nie ma zapisu w umowie najmu.

|  bo stanowia przynaleznosci do mieszkania

| Podstawa?

| Wyraznie pisalem, ze:

| "Lokatorzy nie maja umowy najmu piwnicy,
| ani innego tytulu prawnego do ich uzytkowania."

Przejdz sie do urzedu gminy i rozpytaj.
Wedlug dawnej ustawy przynaleznosci typu piwnice, komorki, nie byly
wpisywane do umowy najmu, a prawo najmu wynikalo z podstawowej umowy ,
oraz systemu ogrzewania mieszkan.



To bardzo fajnie, ze nie byly wpisywane :)

Podaj podstawe, na ktorej cos co nie jest zawarte w umowie
ma obowiazywac strony?

Goomich rzecze:

Skoro rezygnowałeś (niezgadzałeś się na zawarcie umowy), to raczej już
sobie tej rzeczy nie brałeś, prawda?



A co to ma do softu OEM? Egzemplarz programu już kupiłem, jest mój i
koniec i kropka.
Mogę z nim zrobić co mi się żywnie podoba poza najmem i dzierżawą.
Jeżeli chcesz odniesienia do supermarketu to tak jakbym kupił masło, w domu
wyciągnął i przy rozpakowywaniu zobaczył tekst:
"Rozpakowując masło zgadasz się na niniejsze warunki licencji na
spożycie masła ... ble..ble..ble.. możesz je spożywać tylko z marchewką
zakupioną razem z masłem, smarować tylko złotymi nożami, po rozmarowaniu
zmówić 3 zdrowaśki. "

Tak samo debilne są te steki pobożnych majaków w "EULA" .
I tak samo - na szczęście - bezprawne i nieskuteczne.

A jak dobrze przypomniał Sokół Stwardniały vel Falkenstein ciągle
aktualna jest moja propozycja zakładu.

Kto uważa, że obowiązuje mnie takie "nienazwane umowy" niech wyskakuje
z zakładem. 1000 zł? 2000? 5000 ?  Czekam na propozycje.
A jak ktoś nie chce postawić na swoje zdanie złamanego grosza to widać
nic nie jest ono warte i powinien zamilknąć w tym temacie po wsze czasy
bo tylko wstyd sobie robi.
To nie do Ciebie akurat słowa, żeby było jasne.

pozdrawiam
Arek


a zameldowałaś ich?;nie wiem na ile się zieniło, kiedyś było powyżej
48 godzin;



Nie wiem, jak jest teraz. A jeśli zamelduję, to coś się zmienia?
Zwykły przykład: przyjeżdża do mnie koleżanka na miesiąc - czy mamy z tytułu
jej zamieszkania u mnie płacić podatek?

artykułu stanowi, że za przychód z nieruchomości odstąpionych
nieodpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i
prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej
uważa się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki
przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości.



No i to jest tak kretyński przepis, że bardziej kretyński być nie może :(
Wynika z niego, że niedługo trzeba będzie płacić podatek za oddychanie (na
podstawie wyliczenie równowartości opłat klimatycznych z pobliskich
miejscowości wypoczynkowych).

Tak więc osoba oddająca lokal użytkowy w bezpłatne używanie uzyskuje
przychód równy wartości czynszowej.



Wg przepisu owszem, ale realnie otrzymuje ZERO.
Czy nie jest paranoją, że musi od tego zera, które w świetle przepisów nie
jest zerem, zapłacić podatek?

N.

Nie zupelnie tak - przy rejestracji firmy w urzedzie miasta trzeba we
wniosku podac teren dzialania calego kraju i unika sie w ten sposob
pozniejszych poprawek do wpisu co kosztuje za kazdym razem okreslona
kwote.Natomiast w NIP-3 podaje sie adres zamieszkania wlasciciela firmy ,
adres prowadzonej dzialalnosci i adres przechowywania dokumentacji
firmy.Nastepnie o tym co mowimy to sa koszty firmy- i tak zawsze sie musimy
wytlumaczyc z kosztow wiec czy to bedzie mniejszy czy wiekszy koszt zawsze
trzeba sie tlumaczyc i tak aby miec stale lacze w internecie wystarczy
rozliczac sie elektronicznie z ZUS i posiadac konto firmy w banku
np.INTELIGO - ale w mieszkaniu przelicza sie powierzchnie w m2 dzialalnosci
gospodarczej do rachunkow za prad , gaz , wode itp wiec nie okresla sie 2/3
czy 1/2 lecz procentowo od powierzchni zajmowanej przez firme.za telefon nie
wlicza sie abonamentu a rozmowy sa rozliczane wg. bilingu za uzasadnieniem
koniecznosci przeprowadzenia takiej rozmowy.Przy wynajmie nie ma oczym mowic
kwota z umowy jest kosztem - mama zas zaplaci podatek od tego.Przy uzyczeniu
Ty ponosisz koszty tego uzyczenia- mozna tutaj wliczyc np. co roczny remont
itp.
Podsumujmy: dzialalnosc gospodarcza mozna prowadzic wszedzie nawet u swojego
pracodawcy ale trzeba miec na to jego zgode.
powodzenia

| Musisz zawrzeć umowe użyczenia mieszkania w celu prowadzenia
dzialalnosci
| Jesli nie jestes włascicielem lokalu wiec go wynajmujesz lub uzyczasz na
prowadzenie dzialalnosci.
W przypadku uzyczenie nie ma problemu gdyz mozesz uzyczyc lokal bezplatnie
ale
w przypadku najmu jest jakis czynsz, a wiec sa koszty u



prowadzacego(odliczenie
od podatku dochodowego)i dochód u wynajmujacego i tez podatek trzeba
odprowadzic

| --
| Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl



Witam
Zamierzam zarejestrowac firme z siedziba w mieszkaniu brata. Czy w zwiazku z
tym musze zawrzec z nim jakas umowe najmu czy tez dzierzawy pomieszczenia,
aby zarejestrowac w jego lokalu firme ?

PZDR

Marek Stachowski


| Tak mam tam 40 userów

| Namów ich do podpisania petycji. Przecież te 1500zł musiałbyś dopisać im do
| rachunku :)
| --
| Jacek

A czy mozna zastosowac ty art.140 prawa telekomunkacujnego jestem
zarejestrowany UKE



Art. 140.
1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany
  umożliwić operatorom oraz podmiotom, o których mowa w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5
  i 8, instalowanie na nieruchomości urządzeń telekomunikacyjnych,
  przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad nieruchomością oraz
  umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich
  eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego
  korzystania z nieruchomości.
2. Warunki korzystania z nieruchomości przez operatora ustala się w umowie,
  która powinna być zawarta w terminie 30 dni od dnia wystąpienia przez
  operatora o jej zawarcie.
3. Korzystanie z nieruchomości, o której mowa w ust. 1, jest odpłatne, chyba
  że linia lub urządzenia telekomunikacyjne służą zapewnianiu telekomunikacji
  właścicielowi lub użytkownikowi nieruchomości, na ich wniosek.
4. Jeżeli strony nie zawrą umowy w terminie, stosuje się przepisy art. 124
  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z
  2000 r. Nr 46, poz. 543, z późn. zm.[5]). Prezes URTiP może występować w
  postępowaniu spornym na prawach strony. Do Prezesa URTiP stosuje się
  przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczące prokuratora.
5. Jeżeli nieruchomość stanowi przedmiot użytkowania, najmu, dzierżawy lub
  trwałego zarządu, przepisy ust. 1-4 stosuje się odpowiednio.

Teoretycznie masz szanse, chociaz w polsce szanse ma ten co dziala sila,
wiec oni po prostu moga ci uciac kable albo zdemnotowac sprzet i w zasadzie
skonczysz biegajac po sadach :/

Witam,
do sądowego sporu o spore pieniądze (bez śmichów, to naprawdę
poważna sprawa) potrzebuję słownikowego - im poważniejszy słownik,
tym lepiej - znaczenia terminu "płatność z góry".
Przez google znalazłam tylko
http://sjp.pwn.pl/haslo.php?id=17364



Jeśli potrzebujesz wykładni w sądzie, to nie powołuj się
na słownik języka polskiego, lecz na kodeks cywilny.
Tam może być definicja pojęcia "opłaty wnoszonej z góry".

Ale mam wątpliwości.
Np. w części dotyczącej najmu i dzierżawy masz:

        Art. 669.
    § 1. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym.
    § 2. Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony,
    czynsz powinien być płacony z góry, a mianowicie: gdy najem ma
    trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem
    ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas
    nie oznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca.
        http://e-prawnik.pl/show/data.php/dHlwZT00MTAwJmlkPTQ1NTImdj0xMjI4

Z tego wynika, że (domyślnie) termin zapłaty za czerwiec to 10 czerwca.
I to *jest* z góry, bo płaci się przed "wykorzystaniem" miesiąca.

A poza tym, skoro jest podana w tym szczególnym przypadku (płacenia
czynszu) konkretna interpretacja użytego okreslenia "płacony z góry"
to może być, że nigdzie nie ma pełnej i ogólnej wykładni...

Może jako fachowcy skierujecie mnie jeszcze gdzieś?



Tak... do grupy news:pl.soc.prawo

Maciek

a nie lepiej zawrzec umowe uzyczenia niz umowe najmu?
Cześć.
Mam wątpliwości co do interpretacji poniższego ustępu UoD:
"
Ust. 1.    Zamawiający nabędzie od Wykonawcy autroskie prawa majątkowe
do przedmiotu umowy- działa, jak też do poszczególnych jego części, w
tym do oprogramowania i rozwiązań technologicznych użytych do
wykonania dzieła, na wszystkich polach eksploatacji wymienionych
poniżej w ust. 4 niniejszego paragrafu, w momencie dokonania płatności
za wykonanie dzieła.
............
Ust. 4.     Strony ustalają, iż przeniesienie autroskich praw
majątkowych do dzieła nastąpi na zasadach określonych niniejszą Umowa,
w zakresie pól eksploatacji znznych w chwili zawarcia niniejszej
Umowy, a w  szczególności:
a) utrwalania na wszelkich znanych w chwili zawarcia Umowy nośnikach,
w szczególności na nośnikach magnetyczniych, na płytach CD-ROM i DVD
wszelkiego formatu i rodzaju, na dyskach optycznych i
magnetooptycznych;
b)wprowadzania do obrotu, w tym przez sieć Internetu;
c)wprowadzania do pamięci komputera; do sieci komputerowej lub do
sieci Internet
d) publiczne wykonania lub publiczne odtwarzania;
e) najem, podnajem, sprzedaż
f) nadawanie za pomocą wizji lub fonii przewodowej albo bezprzewodowej
przez stację naziemną i za pośrednictwem statelity;
g) zamieszczenie i modyfikacja dzieła na stronach internetowychl
h) modyfikacje dzieła umożliwającą stworzenie nawigacji po stronach
internetowych
i) trwałe lub czasowe zwielokrotnianie, w tym elektroniczne
udostępnianie na życzenie.
.....
"

a dokładniej do Ust. 1.
Czyli Zamawiający wraz z wytworzonym oprogramowaniem ma nabyć
autorskie prawa majątkowe również do:
- wykorzystanego środowiska programistycznego (np. jBuilder),

- bazy danych, z którą ma integrować się program,
a pośrednio również do systemów operacyjnych na których
powstawał/będzie pracował ??

Czy może za "rozwiązania technologiczne" należy rozumieć jako te które
autor stworzył w związku z Dziełem. Pozostaje jeszcze kwestia
"oprogramowania ... użytego do wykonania dzieła".

Sam już nie wiem co o tym myśleć.
Jak zinterpretować ten fragment?

Pozdrawiam
 - Piku

<ciach
amatorka...

ustawa z 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne:
Art. 140.
1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany
  umożliwić operatorom oraz podmiotom, o których mowa w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5
  i 8, instalowanie na nieruchomości urządzeń telekomunikacyjnych,
  przeprowadzanie linii kablowych pod, na albo nad nieruchomością oraz
  umieszczanie tabliczek informacyjnych o urządzeniach, a także ich
  eksploatację i konserwację, jeżeli nie uniemożliwia to racjonalnego
  korzystania z nieruchomości.
2. Warunki korzystania z nieruchomości przez operatora ustala się w umowie,
  która powinna być zawarta w terminie 30 dni od dnia wystąpienia przez
  operatora o jej zawarcie.
3. Korzystanie z nieruchomości, o której mowa w ust. 1, jest odpłatne, chyba
  że linia lub urządzenia telekomunikacyjne służą zapewnianiu telekomunikacji
  właścicielowi lub użytkownikowi nieruchomości, na ich wniosek.
4. Jeżeli strony nie zawrą umowy w terminie, stosuje się przepisy art. 124
  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z
  2000 r. Nr 46, poz. 543, z późn. zm.[5]). Prezes URTiP może występować w
  postępowaniu spornym na prawach strony. Do Prezesa URTiP stosuje się
  przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego dotyczące prokuratora.
5. Jeżeli nieruchomość stanowi przedmiot użytkowania, najmu, dzierżawy lub
  trwałego zarządu, przepisy ust. 1-4 stosuje się odpowiednio.

imho, to wina tepsy, ze nie moga wejsc na posesje
zamiast uzerac sie w nieskonczonosc z tepsa proponuje zalatwic to za
posrednictwem urtip. O ile mi wiadomo, oni sami dleguja jakis technikow, ktorzy
 przy obecnosci na miejscu ludzi z tepsy przeprowadzaja wywiad techniczny.
Szybciej, sprawniej, pewniej.

pozdrawiam
d.

prosze o odpowiedz w sprawie zerwania umowy wynajmu domku na
sylwestra w szklarskiej porebie.umowe zawarlem 2 miesiace temu a
dzisiaj dostalem telefoniczna odmowe.umowe wczesniej spisalem i
zaliczkowalem.
Witam

Załóżmy sytuację, że lokator któremu wynajmuję mieszkanie nie płaci mi.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów po dwóch miesiącach zalegania
mogę wysłać mu upomnienie, że mam zamiar rozwiązać umowę najmu.
Jeśli dalej nie płaci, to miesiąc później (po 3 miesiącach zalegania)
mogę zawrzeć z nim ugodę. Gdy w ugodzie nie życzę sobie miesięcznie
więcej niż spłata miesięcznego czynszu+bieżący, to ugoda jest ważna bez
względu na zdanie lokatora. Gdy przez dwa miesiące nie wywiązuje się z
jej postanowień, to...
No właśnie, to co?

1. Co jeśli po miesiącu od zawarcia ugody zaczyna spłacać? W ugodzie
zawiera siępewnie jakiś zwrot "należności powstałe w okresie od...
do...". A pierwszy miesiąc po zawarciu ugody nie płacił.
2. Jeśli nie płacił dwa miesiące po zawarciu ugody, to rozumiem, że
umowa może zostać wypowiedziana (rozwiązana czy jak ją tam zwał w
żargonie prawniczym ;-) )?
3. W jaki sposób usunąć takiego lokatora? Czy muszę mieć nakaz sądowy?
Czy może wezwać policję i powiedzieć, że taka osoba przebywa w moim
lokalu bez tytułu prawnego?
4. Czy jeżeli w umowie jest klauzula zabraniająca podnajmu, a lokator
mieszka z kimś to mogę to wykorzystać jako powód rozwiązania umowy? Jak
udowodnić (tak, aby w razie czego sąd nie miał wątpliwości) fakt
zamieszkiwania przez tego kogoś, jeśli ta osoba nie jest tam zameldowana
w żaden sposób?
5. Czy wszelkie powiadomienia i inne pisma kierowane do lokatora mają
moc prawną jeśli wysyłam je poleconym za potwierdzeniem odbioru? Czy
powinienem mieć świadka, który przeczyta pismo i będzie obserwował
dokładnie proces nadawania listu żeby lokator później nie mógł się
wyprzeć otrzymania listu o takiej a nie innej treści? Dodam, że nie ma
możliwości osobistego załatwienia sprawy, telefon nie jest odbierany, a
jeśli już jest, to tylko słyszę, że pieniądze już wpłacone.
6. Czy jeśli w umowie nie ma specjalnego punktu na ten temat to mogę się
domagać odsetek od kwoty która mi się należy?

chester


| Należy zastanowić się czym jest "porozumienie" o którym piszesz. IMO
jest to
| umowa najmu miejsca parkingowego lub umowa do najmu zbliżona. Jeśli
przyjąć
| taki punkt widzenia kc wprost daje odpowiedź na Twoje pytanie:
| Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
| wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
terminów
| umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
| § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
jest
| płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
| najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego;
gdy
| czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
| kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na
trzy
| dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
| § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak
i
| najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
| pzdr

Przepis ten dotyczy tylko najmu na czas nieokreślony (nie oznaczony), a
kazusie
było że umowa została zawarta na 5 lat (czas oznaczony), więc tego się nie
stosuje.
Jeśli nie zastrzeżono w umowie możliwości wypowiedzenia to nie można
wypowiedzieć - art. 673 paragraf 3 kc.

--




Przepis 673  przy kazusie się nie stosuje.  Jeśli nie zastrzeżono w umowie
możliwości wypowiedzenia to stosuje się - art. 673 paragraf 3 kc.
Nie wiem czy już po zajęciach z logiki prawniczej, ale jeśli tak - to jak
nazwać takie rozumowanie?

Sadze ,ze wlasciwsza bedzie umowa najmu, to antena a nie dach w tym wypadku
bedzie przynosila Ci pozytki (chyba ze z okolicznosci wynikaloby, ze dach
przeznaczony jest do tego typu rzeczy jak uzytkowanie  anten na nim
zainstalowanych. Skoro sam ponosisz naklady zwiazane z instalacja anteny to
ta sytuacja odpada )Tak wiec wynajmujacy ma racje i nie powinno to powodowac
niekorzystnych dla Ciebie nastepstw.
Dla pewnosci proponuje zasiegnac opini kogos jeszcze.

Pozdrawiam, Daniel
P.S.
Wzajemne obowiazki wynajmujacego i najemcy okreslaja art.659-679 K.C.

| Czym się różni wynajem od dzierżawy?

| Przedmiotem dzierzawy moze byc rzecz lub prawo przynoszace z natury
| swej pozytki a przedmiotem najmu tylko rzecz (ruchoma lub
| nieruchoma).  Dzierzawa uprawnia zatem do pobierania pozytkow z
| rzeczy co nie jest dopuszczalne przy najmie.Najem nie upowaznia
| rowniez do calkowitego zuzycia rzeczy. Przedmiotem najmu nie moga
| byc ani prawa ani dobra niematerialne(o czym wyzej).  Zgodnie z art
| 694 kc "do dzierzawy stosuje sie odpowiednio przepisy o najmie z
| zachowaniem przepisow ponizszych."  Istotne jeszcze jest to ,ze
| czynsz za dzirzawe moze byc okreslony w ulamkowej czesci pozytkow.

Czy jeżeli wynajmuję/wydzierżawiam od kogoś dach w celu ustawienia na
nim anetny, na której będę zarabiał (pobierał pożytki), to powinna być
to umowa dzierżawy czy najmu? Chciałem zawrzeć umowę dzierżawy i
zawrzeć punkt o przekazaniu mnie prawa do pobierania pożytków. A
dzierżawca się uparł żeby to była umowa najmu, a punkt o pożytkach
wykreślił. Czy jest to dla mnie niekorzystne? Dzierżawca (najemca)
stwierdził że ja będę zarabiać na anetnie a nie samym dachu, więc tak
jak ja chcę nie miało sensu. Boję się że może chce mnie wrobić.

--
   Miernik



Tak umowa najmu jak i dzierzawy moze byc zawarta na czas
oznaczony(wynegocjuj taki jaki Ci odpowiada) lub nieoznaczony. Najem zawarty
na czas dluzszy niz 10 lat traktuje sie jako zawarty na czas nieoznaczony. W
przypadku umowy dzierzawy okres ten wynosi 30 lat. Co do rozwiazania
,obydwie umowy moga byc rozwiazane w kazdym czasie za zgoda obu stron.
Jezeli natomiast czas trwania najmu nie jest oznaczony to tak wynajmujacy
jak i najemca moga wypowiedziec najem z zachowaniem terminow umownych (i
tutaj najlepszym zabezpieczeniem dla Ciebie bedzie wynegocjowanie jak
najdluzszych terminow), a jezeli ich nie okreslono to ustawowych okreslonych
w art.673 par. 2KC (nie chce mi sie ich pisac o tej porze) Przepisy te sa na
mocy art.694kc wspolne dla najmu i dzierzawy (tak mi  sie przynajmniej
wydaje) .Art 672, i 703KC uprawniaja do rozwiazania umowy bez wupowiedzenia
przez wynajmujacego/wydzirzawiajacego jezeli najemca/dzirzawca nie placi w
terminie czynszu. Ale nie bede wnikal w szczegoly bo jako prawy obywatel
naszego pieknego kraju zapewne bedziesz kierowal sie zasadami wspolzycia
spolecznego i nie popadniesz w zwloke.
Pozdrawiam, Daniel
P.S.
Nadal obstaje przy najmie ,tym bardziej,ze grupowicz Szwejas potwierdzil
moje stanowisko.

| Zgadzam się, ponadto umowa najmu będzie bardziej korzystna dla Ciebie ze
| względu na mniej restrykcyjny obowiązek dbania o przedmiot umowy - dach.

A czy umowa najmu nie jest łatwiej "rozwiązywalna" niż umowa
dzierżawy? Bo mi zalezy na tym żeby druga strona nie mogła jej tak
łatwo rozwiązać. Przez pewien czas w ogóle.

--
   Miernik



Czytam teraz wyjasnienia banku w GW nt. oplaty za dodatkowe uslugi w
Citi 6,5 zl.

Oplata dodatkowa dotyczy nowej uslugi, podnoszacej bezpieczenstwo
poslugiwania sie karta kredytowa.
Czyli odpowiedzialnosc banku w przypadku utraty karty.

Odpowiada tam P. Dorota Kaminska z Citi i K.Pietraszkiewicz z ZBP.

Moze sie myle, ale umowa Citi z klientem moze i zastrzega mozliwosc
zmian oplat, ale przeciez tutaj nie chodzi o zmiane oplaty jedynie, ale
o zmiane zakresu uslug objetych dotychczasowa umowa.

Jezeli dotychczasowa umowa wymienia lub opisuje zakres uslug,
a obowiazuje swoboda zawierania umow, to
zmiana zakresu uslug i zwiazane z nia dodatkowe oplaty, oznaczaja
koniecznosc wypowiedzenia dotychczasowej umowy i podpisania nowej.

Dopuszczalna jest zmiana oplat bez zmiany zakresu uslug ( regulamin).

Ale nie jest dopuszczalna zmiana zakresu uslug bez wypowiedzenia umowy,
nawet z zachowaniem dotychczasowych oplat.

Idac dalej, i dopuszczajac wielokrotne zmiany zakresu uslug bankowych
objetych zawartymi umowami, moglibysmy po kolejnych kilku zmianach dojsc
do
calkiem nowego zakresu umow, calkowicie sprzecznego z intencja klienta.

Zatem, moim zdaniem, zmiana zakresu uslug , objetych dotychczasowa,
zawarta i wazna umowa, wymaga dla swej waznosci, wypowiedzenia
dotychczasowej umowy i zlozenia przez bank oferty zawarcia nowej umowy,
prezentujacej nowy zakres uslug.

A oplaty sa jedynie elementem skladowym umowy, jako ze umowa zawiera
zastrzezenie zmiany oplat. Czyli oplaty moga byc dowolne.

Przykladem moze byc tu umowa najmu. Ktora po zmianie zakresu wzjemnych
swiadczen, moze zobowiazac najemce to remontu mieszkania, sprzatania
klatki schodowej, zamiatania podworka , strzyzenia trawnika, itd. , w
zamian np. za obnizenie stawki czynszu.

Jacek

2. w AsterCity do zeszlego miesiaca mozna bylo podpisac umowe na czas
okreslony, ale placac za pewnien okres z gory (6m-cy). Ostatnio wyszly
jednak wytyczne, ze nie mozna w ogole. Pani na Dabrowskiego powiedziala,
ze
w tym tygodniu maja przyjsc nastepne wytyczne i moze to sie jeszcze raz
zmienic (w BOK obsluga fatalna - radze nie wierzyc nic co powiedza przez
telefon, trzeba isc osobiscie).



Z regulaminu Aster City (http://www.astercity.net/intg.html)
1.2.1. Abonent - osoba fizyczna, prawna lub jednostka organizacyjna nie
posiadająca osobowości prawnej utworzona zgodnie z przepisami prawa,
posiadająca tytuł prawny do Lokalu, z którą Operator zawarł na piśmie Umowę
o świadczenie usług dostępu do Internetu za pomocą Sieci. Przez tytuł prawny
do Lokalu należy rozumieć:

1) tytuł prawny do nieruchomości (lub jej części) stanowiącej budynek bądź
lokal, potwierdzony decyzją administracyjną, orzeczeniem sądu (np. dział
spadku) lub umową cywilnoprawną (np. umową sprzedaży, najmu, dzierżawy,
darowizny itp.) z którego jednoznacznie wynika prawo dysponowania
nieruchomością w zakresie m.in. instalacji i używania Łącza Sieciowego,

2) oświadczenie woli osoby legitymującej się tytułem prawnym do
nieruchomości (lub jej części) określonym w pkt. 1., wyrażone w formie
pisemnej, zawierające zgodę dla Abonenta do zainstalowania i używania Łącza
Sieciowego na przedmiotowej nieruchomości (lub jej części).

Reasumujac - tytul prawny, tytulem prawnym ale wszystko zalezy od
wytycznych
providera (jak zechca to przylacza, jak nie to nie)



Dostales oferte zlozona publicznie? Operator nie odmowil podlaczenia z
powodu "braku mozliwosci technicznych"? Masz wiec pelne prawo sie domagac
wykonania zamowionej uslugi.

Pzdr,

Maciej


| Podasz podstawę prawną która pozwala policji bez nakazu sądowego
| wyeksmitować z mieszkania taką osobę?

Tutaj nie ma żadnej eksmisji. Po prostu w opisanym przypadku ta osoba nie ma



No jak to zwal tak to zwal. Jest silowe usuniecie gagatka.

prawa przebywać w domu - umowa najmu wygasła, nowej nie zawarto. Więc nikogo
się nie eskmituje tylko odbiera swoją własność. Podstawa prawna kodeks
cywilny.
Art. 222. § 1. Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego
rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje
skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.



Ale tu nie stoi ze wlasciciel za pomoca policji ma prawo przywrocic stan
posiadania wlascicielowi, a jedynie ze ma on prawo tego zadac co MZ
oznacza nic ponad to ze ma skuteczne roszczenie na podstawie ktorego
dopiero sad moze wydac tytul egzekucyjny (jak to zwal ...)

Nie ma skutecznego uprawnienia - bo zajmuje czyjąś własność bez
umowy.samowolnie. To przywłaszczenie. Podpada pod odpowiedzialność karną. A



On ta rzecza (mieszkaniem) chwilowo wlada a umowy cywilno-prawne nie
uprawniaja zwykle do silowych rozwiazan. O tym zas czy ma prawo wladac w
kwestiach spornych zadecydowac powinien sad a nie policja czy tym bardziej
wlasciel. Wlasciciel jest strona sporu a prawo wlasnosci nie jest jedynym
ktore uprawomocnia czyjes wladanie/posiadanie.

podobno prawo własności od czasów wielkiej rewolucji francuskiej święte
jest....



Obawiam sie ze nie w polskim prawie choc poniekad widze tego przyczyny.


>